Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 626.800

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta Dpto 3 Amb con Dep. y Balcón Full Amenities Nuñez

Comodoro Rivadavia 1680 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 4 ambientes, 116 m², USD 626.800 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 482.000). El m² sale USD 5.403 contra USD 4.756 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 482.000
Mediana precio/m²
USD 4.756
Mediana m²
105 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA ESTIMADA FEBRERO 2027 Las fotos corresponden a la unidad modelo!! FORMA DE PAGO: Anticipo en dólares + cuotas en pesos ajustables por índice CAC. Av. Comodoro Rivadavia y Av. del Libertador. Entrada doble, por Vilela y Av. Comodoro Rivadavia. En una de las esquinas más exclusivas la Ciudad de Buenos Aires, se eleva una torre residencial de 24 pisos que redefine la forma de vivir y mirar la ciudad. Con increíbles vistas al Río, cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia urbana de alto nivel. El proyecto está desarrollado por una reconocida empresa con más de 20 años de experiencia y trayectoria, con varios edificios finalizados y entregados en la ciudad, lo que brinda respaldo, solidez y previsibilidad. Se distingue por su excelente calidad constructiva, la cuidada selección de materiales de primer nivel y un diseño arquitectónico sofisticado, donde la estética contemporánea y la funcionalidad se integran de manera armónica, complementados por amenities premium pensados para una experiencia de vida sin concesiones. Unidad modelo para visitar, lo que permite conocer en detalle la calidad de los espacios y terminaciones. CONSULTAR POR OTRAS UNDADES DISPONIBLES EN VENTA DE 2 A 4 AMBIENTES. UNIDAD EN VENTA: Ubicada en el 4° piso, es un 3 ambientes con dependencia que se distingue por su diseño contemporáneo, excelente luminosidad y vista abierta hacia la calle Vilela. Cuenta con 2 dormitorios en suite (el principal con vestidor), toilette de recepción, cocina integrada, amplio living comedor, balcón corrido y dependencia de servicio con baño. Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Valor adicional cochera USD 36.584 Superficie total de 136,40 m² 116,44 m² cubiertos balcón corrido de 19,96 m² Distribución y características: Amplio living comedor, super luminoso y con salida al balcón corrido Cocina integrada con barra desayunadora Toilette de recepción Dormitorio principal en suite, y con vestidor, para más comodidad y mayor espacio de guardado Segundo dormitorio también en suite, un diferencial poco habitual Dependencia de servicio con baño, adaptable a espacio de escritorio o cuarto de visitas. Excelente circulación y perfecto aprovechamiento de los espacios Amenities: Gimnasio de 180 m², con equipamiento de última generación, áreas de musculación, spinning y yoga Pileta cubierta semi olímpica con techos en doble altura y sector wellness Pileta descubierta en altura con solárium y vistas panorámicas SUM y espacios de coworking, ideales para trabajo remoto y reuniones Microcine y salas de entretenimiento Kids club y sala de juegos Sala de ensayo musical, equipada y acústicamente tratada Sala de masajes y áreas de relax Hall de acceso de categoría y espacios comunes concebidos como verdaderos lugares de encuentro Seguridad 24hs y recepción de paquetería Cuando la ubicación es realmente privilegiada, el proyecto es sólido y el diseño está pensado para disfrutarse todos los días, la elección se vuelve natural. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 683.275
Precio del aviso
USD 626.800
Escritura y honorarios~2%
USD 15.169
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.969
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.483.694/mes

Necesitas ingresos por $ 21.934.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 9 m
Carrefour Express2 min · 126 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 211 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 559 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 577 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 195 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 266 m
Canil5 min · 294 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 650 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 262.600
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
Esta propiedad
USD 626.800+138.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 626.80008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.134 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 1680, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 626.800
Departamento en venta
WhatsApp