Departamento 4 ambientes en venta en Comodoro Rivadavia 1680, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Comodoro Rivadavia 1680, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
136 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 626.800, un 2% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Comodoro Rivadavia 1680.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.609lo normal · 4.7203.9676.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 641.918
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.840
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA ESTIMADA FEBRERO 2027 Las fotos corresponden a la unidad modelo!! FORMA DE PAGO: Anticipo en dólares + cuotas en pesos ajustables por índice CAC. Av. Comodoro Rivadavia y Av. del Libertador. Entrada doble, por Vilela y Av. Comodoro Rivadavia. En una de las esquinas más exclusivas la Ciudad de Buenos Aires, se eleva una torre residencial de 24 pisos que redefine la forma de vivir y mirar la ciudad. Con increíbles vistas al Río, cada detalle fue pensado para ofrecer una experiencia urbana de alto nivel. El proyecto está desarrollado por una reconocida empresa con más de 20 años de experiencia y trayectoria, con varios edificios finalizados y entregados en la ciudad, lo que brinda respaldo, solidez y previsibilidad. Se distingue por su excelente calidad constructiva, la cuidada selección de materiales de primer nivel y un diseño arquitectónico sofisticado, donde la estética contemporánea y la funcionalidad se integran de manera armónica, complementados por amenities premium pensados para una experiencia de vida sin concesiones. Unidad modelo para visitar, lo que permite conocer en detalle la calidad de los espacios y terminaciones. CONSULTAR POR OTRAS UNDADES DISPONIBLES EN VENTA DE 2 A 4 AMBIENTES. UNIDAD EN VENTA: Ubicada en el 4° piso, es un 3 ambientes con dependencia que se distingue por su diseño contemporáneo, excelente luminosidad y vista abierta hacia la calle Vilela. Cuenta con 2 dormitorios en suite (el principal con vestidor), toilette de recepción, cocina integrada, amplio living comedor, balcón corrido y dependencia de servicio con baño. Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Valor adicional cochera USD 36.584 Superficie total de 136,40 m² 116,44 m² cubiertos balcón corrido de 19,96 m² Distribución y características: Amplio living comedor, super luminoso y con salida al balcón corrido Cocina integrada con barra desayunadora Toilette de recepción Dormitorio principal en suite, y con vestidor, para más comodidad y mayor espacio de guardado Segundo dormitorio también en suite, un diferencial poco habitual Dependencia de servicio con baño, adaptable a espacio de escritorio o cuarto de visitas. Excelente circulación y perfecto aprovechamiento de los espacios Amenities: Gimnasio de 180 m², con equipamiento de última generación, áreas de musculación, spinning y yoga Pileta cubierta semi olímpica con techos en doble altura y sector wellness Pileta descubierta en altura con solárium y vistas panorámicas SUM y espacios de coworking, ideales para trabajo remoto y reuniones Microcine y salas de entretenimiento Kids club y sala de juegos Sala de ensayo musical, equipada y acústicamente tratada Sala de masajes y áreas de relax Hall de acceso de categoría y espacios comunes concebidos como verdaderos lugares de encuentro Seguridad 24hs y recepción de paquetería Cuando la ubicación es realmente privilegiada, el proyecto es sólido y el diseño está pensado para disfrutarse todos los días, la elección se vuelve natural. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 683.275 en total: USD 626.800 del aviso mas USD 56.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.653.891 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 683.275
Precio del aviso
USD 626.800
Escritura y honorarios~2%
USD 15.169
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.969
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.337

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.653.891/mes

Necesitas ingresos por $ 22.615.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comodoro Rivadavia 1680

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 81 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 9 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 126 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 211 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 559 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 577 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 195 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 266 m
Canil5 min · 294 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 650 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Rivadavia 1680, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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