venta
USD 199.152
Departamento · 43m² · 3 Ambientes
Monte Castro·3 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Santo Tomé 4373, Monte Castro
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 120.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Santo Tomé 4373, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 119.000, un 31% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 4373.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.488lo normal · 2.1672.790
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 173.333
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.870
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio departamento con inmejorable ubicación! a 200 metros de Av Segurola y 300 metros de Av.
Álvarez Jonte.
Amplia sala de estar y living comedor.
Cocina separada con comedor diario y cuenta con salida a un lavadero generando iluminación y ventilación.
Pasillo de distribución.
Toilette y baño completo. 3 dormitorios con placar empotrado.
Esta propiedad ofrece ambientes generosos y funcionales.
Posibilidades de ampliación y unificación de ambientes.
Sup cubierta: 80 m2 Sup total: 80 m2 Transportes Cercanos Colectivos: 47, 53, 85, 106, 109, 114, 124, 135 ¡Si tenés que vender para comprar, consúltanos! ¡Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad.
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
GIBELLI ESTUDIO INMOBILIARIO | CUCICBA 9140
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.063.878 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.063.878/mes
Necesitas ingresos por $ 4.255.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santo Tomé 4373
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Carrefour Express · Segurola4 min · 263 m
M244 min · 273 m
Supermercado Sol · Mercedes5 min · 302 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 18 · inicial · publica3 min · 177 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 270 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Monte Castro · Miranda 430011 min · 675 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte11 min · 686 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200111 min · 712 m
Salud
· 9 en la zona
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 337 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico6 min · 359 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 13,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.544/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 246.928
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santo Tomé 4373, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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