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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida San Martín 500, Microcentro
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida San Martín 500, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 11% menos que lo normal entre los 236 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 500.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.8002.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 225.000
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.728
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de oficina ubicado en San Martín y Tucumán. Hall de entrada, tres escritorios, amplia sala de reuniones con aire, kitchenette, dos baños de época, uno con ducha, otro tipo toilette. Todos los ambientes son muy luminosos, ideal para renovar o transformar en vivienda. Cuenta con seguridad. Está disponible para la venta o para alquiler. Para más información comunicarse al Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) Leandro Soldati: CUCICBA 1544 Lisandra Calderon: CMCPSI 6013 Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Diarco Barrio1 min · 19 m
Carrefour Express1 min · 93 m
Galeria Jardin · Florida2 min · 118 m
Educacion · 46 en la zona
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica2 min · 130 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 130 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza San Nicolas4 min · 239 m
Plaza Roma6 min · 380 m
Leopoldo Torre Nilson8 min · 492 m
Salud · 42 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 101 m
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social2 min · 152 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 183.250, lo mismo que en agosto de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 500, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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