Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Pellegrini 1200, Microcentro
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 500.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 188.000, USD 9.000 mas.
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Pellegrini 1200, Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
153 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 56% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 4 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Pellegrini 1200.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.170lo normal · 2.6683.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 408.216
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.578
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta • Retiro, CABA -Ubicación privilegiada: Cerca de bares, locales gastronómicos, paseo comercial, lineas de subte, universidades, bares, entre otros. -Ubicada entre las calles Arenales y Juncal. -Departamento 4 ambientes con dependencia. -Living-comedor amplio y muy luminoso. -3 habitaciones amplias con espacio de guardado y muy luminosas. -3 baños completos. -Amplio pasillo de distribución con espacio de guardado. -2 habitaciones de servicio. -Lavadero. -La propiedad cuenta con una superficie total de 153m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Valor: U$D: 188.000 Expensas: $500.000 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: Ver datos • Ver datos LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Carlos Pellegrini 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Ortega Peña) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Carrefour Express · Arenales 9751 min · 31 m
El Banquito · Arenales2 min · 142 m
Dos Escudos · Juncal 8052 min · 147 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada4 min · 248 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 249 m
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Rodolfo Ortega Peña1 min · 71 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 114 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 117 m
Salud · 61 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado1 min · 24 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 188.000USD 179.00013 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 188.000 → USD 179.000-4.79%

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 183.250, lo mismo que en agosto de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.250
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 1200, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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