venta
USD 85.000
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PATIO PARRILLA TERRAZA
Mataderos · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Coronel Cárdenas 2527, Mataderos
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 490.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Coronel Cárdenas 2527, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 299 m²
- Sup. total
- 341 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Piso Unico de 4 Ambientes en Primer Piso Excelente Calidad en Construcion PISO ÚNICO EN EL BARRIO DE MATADEROS.- EDIFICIO DE TRES PISOS DE 9 UNIDADES FUNCIONALES.
EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO SE ENCUENTRA ESTA UNICA UNIDAD FUNCIONAL.
DEL SEGUNDO AL TERCERO SON 4 UNIDADES POR PISO.- PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA PISO DE GRANITO CON DETALLES EN MÁRMOL DE EXCELENTE CALIDAD, BARANDA DE ESCALERA ÚNICA POR SU DISEÑO ANTIGUO , ESCRITORIO , TOILETTE, GARAJE PASANTE DE 12,50 X 2,76, QUE SE COMUNICA CON ESPACIO DE 9.80 X 8.30 QUE PUEDE CUMPLIR LA FUNCIÓN DE QUINCHO Y PATIO DESCUBIERTO 8.30 X 5.85.- SUPERFICIE DE PLANTA BAJA: 148 M2 CUBIERTOS Y 48 M2 DESCUBIERTOS **EN PRIMER PISO: 3 DORMITORIOS MUY AMPLIOS, PISOS DE MADERA VILARO, DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE, LIVING /COMEDOR PISOS DE MADERA VILARO Y COCINA COMEDOR TOTALMENTE EQUIPADA. * 2 BAÑOS Y 1 TOILETTE.- SUPERFICIE PLANTA ALTA: 151 M2 TOTAL PARA LA UNIDAD 341 M2 CANTALE PROPIEDADES MEJOR SERVICIO GARANTIZADO LLAVES EN LA OFICINA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Coronel Cárdenas 2527
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Fernando Ghio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico1 min · 92 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 888/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Coronel Cárdenas 2527, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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