Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes

Venta dpto 4 ambientes a estrenar liniers/financia

Pizarro 5800 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 4 ambientes, 82 m², USD 230.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 206.000). El m² sale USD 2.805 contra USD 2.444 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 206.000
Mediana precio/m²
USD 2.444
Mediana m²
80 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm en Liniers

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN ZONA LINIERS/ FINANCIA HASTA 50% Viví la experiencia de un hogar pensado para quienes buscan amplitud, privacidad y excelente calidad constructiva. En un moderno edificio de tan solo 9 pisos, con pisos únicos y ascensor electrónico de última generación, se encuentran estas exclusivas unidades de 4 ambientes, diseñadas para brindar comodidad en cada rincón. Al ingresar, un amplio espacio social integra el living, comedor y la cocina en un ambiente de 4,60 x 6,10 metros, ideal para disfrutar de reuniones, momentos en familia y una vida cotidiana más funcional. Sus generosas dimensiones y la excelente distribución permiten aprovechar cada metro cuadrado con total comodidad. El detalle que lo hace único es la perfecta iluminación, ya que cuenta con un amplio balcón al frente con ubicación Norte. La propiedad cuenta con un toilette de recepción, un hall de distribución que aporta privacidad al sector de descanso y un baño completo. El dormitorio principal es una verdadera suite, con baño privado, placard y orientación al frente, ofreciendo un espacio íntimo y confortable. Completan la unidad dos dormitorios adicionales, ambos con placares, ideales para habitaciones infantiles, escritorio o home office. Uno de los grandes protagonistas es su amplio balcón semicubierto, un espacio perfecto para crear un sector de relax, disfrutar del aire libre o compartir un desayuno o una cena al exterior. Características destacadas: Pisos únicos de categoría. Edificio de solo 9 plantas. Ascensor electrónico de última generación. Living-comedor con cocina integrada de amplias dimensiones. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite. Dos dormitorios con placares. Baño completo. Amplio balcón semicubierto. Excelente distribución y luminosidad. Calidad constructiva y terminaciones de primer nivel. Ubicación privilegiada Ubicado en el corazón de Liniers limita con Villa Luro. uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Este desarrollo ofrece una excelente conectividad gracias a la cercanía de la estación ferroviaria, múltiples líneas de colectivo y rápidos accesos hacia la Avenida General Paz y la Autopista Perito Moreno. A pocos minutos encontrarás una amplia oferta de supermercados, colegios, centros de salud, bancos, gimnasios, espacios verdes y el importante polo comercial de la zona, lo que convierte a esta propiedad en una excelente opción para vivir o invertir. Últimas unidades disponibles. Una oportunidad única para acceder a un departamento de categoría, con amplios espacios, excelente ubicación y el confort que vos y tu familia están buscando. Los metros difieren de planos. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 230.000-11.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pizarro 5800, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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