Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes

Venta Semipiso 4 Ambientes Liniers

Av. Larrazabal al 500 · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Liniers, 4 ambientes, 101 m², USD 320.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 3.168 contra USD 3.000 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: Suba de 6,7% desde el 19/08/2026 (de USD 300.000 a USD 320.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
99 m²
Comparar con 81 propiedades similares
3 dorm en Liniers

Descripcion

Venta de Semipiso de categoría • 4 Ambientes en Liniers, Capital Federal Excelente semipiso de 4 ambientes con balcón aterrazado, ubicado frente a Plaza Larrazábal, en una de las zonas con mayor crecimiento de Liniers, rodeada de nuevas propuestas gastronómicas y comercios. La propiedad cuenta con 111 m² totales, distribuidos en 101 m² cubiertos y 10 m² descubiertos. El edificio se destaca por su construcción premium, diseño moderno y detalles de gran categoría. El acceso al ascensor es mediante código de seguridad con ingreso directo al semipiso y palier privado. Al ingresar, encontramos un amplio hall de recepción de 3 x 4,50 m. Hacia la derecha se ubica el toilette de recepción y luego un luminoso living comedor con cocina integrada de 4,50 x 4,80 m. La cocina posee isla central, muebles de piso a techo, mesada de granito, anafe y horno eléctricos digitales, doble bacha Johnson, espacio para lavavajillas y heladera de doble puerta. La unidad se distingue por sus terminaciones modernas: puertas macizas de piso a techo con marcos de madera, y cielorrasos de hormigón visto. Dispone de tres dormitorios: * Dos dormitorios de 2,50 x 3 m y 2,80 x 3 m, ambos con placard e interiores completos. * Dormitorio principal de 2,80 x 3,50 m, con vestidor de 1,75 x 1,69 m y baño en suite con mampara. Además, cuenta con un segundo baño completo y balcón aterrazado de 10 m². El Edificio es ideal para quienes buscan un hogar moderno, funcional y con excelentes comodidades en una ubicación estratégica. Coordiná tu visita con nosotros! @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.819.039/mes

Necesitas ingresos por $ 11.276.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 320.000USD 300.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 300.000 → USD 320.000+6.67%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 320.000+23.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Liniers: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Larrazabal al 500, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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