Departamento 4 ambientes en venta en Av. San Martin 2718, La Paternal

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. San Martin 2718, La Paternal

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
86 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 7% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin 2718.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.965lo normal · 1.8361.5422.188

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.901
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.743
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DOS BALCONES | COCHERA OPCIONAL Luminoso departamento de cuatro ambientes al contrafrente, con excelente distribución y detalles de calidad, ubicado sobre Av. San Martín al 2700, a metros de la estación de Metrobus Donato Álvarez, en una zona comercial con muy buena accesibilidad. PRECIO • Departamento: USD 180.000 • Cochera cubierta opcional en edificio lindero: USD 19.000. • La cochera no está incluida en el precio del departamento. SUPERFICIES DEL DEPARTAMENTO • Superficie cubierta: 78,35 m². • Superficie semicubierta: 8,41 m². • Superficie total: 86,76 m². COCHERA OPCIONAL • Superficie aproximada: 5,70 m². • Cubierta y ubicada en el edificio lindero. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Amplio living comedor con salida a uno de los balcones. • Cocina amplia y actualizada. • Lavadero independiente y espacioso. • Tres dormitorios con placares empotrados; uno de ellos con balcón. • Pisos de parquet en excelente estado. • Baño completo con bañera, totalmente renovado. • Toilette de visitas renovado. • Puerta blindada de acceso. • Dos balcones que aportan gran luminosidad. DETALLES DEL EDIFICIO • Hall de entrada renovado. • Servicios centrales de calefacción y agua caliente. • Encargado permanente. UBICACIÓN Av. San Martín 2718, La Paternal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A metros del Metrobus y próximo a comercios, bancos, colegios y diferentes medios de transporte. IMPORTANTE Las medidas indicadas son aproximadas y solo a título informativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o planos definitivos. Las imágenes incluidas son representativas del estado general de la propiedad y pueden contener elementos decorativos que no forman parte de la venta. CONTACTO Oscar F. Badolato WhatsApp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 2718

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia1 min · 36 m
Maxikiosco · Avenida San Martin2 min · 119 m
Shell Shop3 min · 205 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
CENTRO JUAN AGUSTIN GARCIA · adultos · publica2 min · 150 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer4 min · 251 m
Patio Cucha Cucha4 min · 263 m
Plazoleta Eloy Alfaro9 min · 587 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado2 min · 118 m
GERUSIA S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 160 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,1% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 2718, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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USD 169.000
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