Departamento en venta en La Boca · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 138.000 de expensas

Departamento en venta en La Boca · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb. 72 m² en La Boca / Apto Credito

Juan Manuel Blanes al 460 · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Boca, 4 ambientes, 72 m², USD 94.900 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.318 contra USD 1.429 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,9% desde el 28/07/2026 (de USD 108.900 a USD 94.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
32
Mediana precio
USD 99.900
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
71 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm en La Boca

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES 72M2 PISO 13 3 DORMITORIOS & 2 BANOS COMPLETOS APTO CREDITO Expensas : Ver datos Pesos / Mes Venta departamento 4 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños completos en el Piso 13 en contrafrente en excelente estado muy luminoso en el corazon del Barrio de la Boca, cuenta con cocina con muebles sobre mesada amplia donde se puede adaptar espacio para lavadero, con vista a la Usina del Arte, el Puerto y parte del Rio. Living / Comedor con aire acondicionado muy amplio, 3 dormitorios muy luminosos. 2 baños completos. Desde la Ventana del dormitorio /living, posee una vista panorámica de la ciudad. Sobre el Edificio : 30 años compuesto de 2 Torres de 13 pisos, posee 3 ascensores, se encuentra a metros de la Avenida Almirante Brown, a 3 cuadras del Hospital Argerich, 7 cuadras acceso a la Autopista Bs, As, La Plata, 10 mins de Plaza Constitución y a 10 cuadras del Caminito. Posee cocheras disponibles para alquilar o comprar, son uso exclusivo para las personas que vive en el Edificio, para tener una mayor seguridad, El edificio cuenta con Personal de Seguridad durante el día y fines de Semana, permite macotas y posee acceso a personas con movilidad reducida. ¡Contactanos hoy mismo para más información y agendar una visita! ¡No pierdas esta oportunidad! No dudes en consultar o realizar una visita! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PUEDO AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEA. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.832/mes

Necesitas ingresos por $ 3.303.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 108.900USD 94.90006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 108.900 → USD 94.900-12.86%

Precios de departamentos de 60-90 m² en La Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 99.450
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 94.900-4.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94.90020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en La Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Boca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Manuel Blanes al 460, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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