Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Flores Norte · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Dependencia, Flores

Av Carabobo 54 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 4 ambientes, 93 m², USD 175.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.882 contra USD 2.039 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.039
Mediana m²
96 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm en Flores Norte

Descripcion

Departamento 4 ambientes, 98,45 m², 6° piso, luminoso, Flores Amplio departamento de 4 ambientes con dependencia en elegante edificio multifamiliar. Excelente distribución, doble ingreso y dos balcones con muy buena luz natural. ¿Qué ofrece esta unidad? 98,45 m² totales bien aprovechados 3 dormitorios más dependencia o escritorio al contrafrente Living comedor amplio con salida a balcón Doble ingreso, entrada principal y acceso de servicio a cocina Toilette de recepción, baño completo con bañera y un segundo toilette 2 balcones, uno desde el living y otro desde el dormitorio Lavadero independiente Orientación este, con luz natural todo el día Expensas aproximadas de $250.000 Baulera Ubicación estratégica en Flores A metros de transporte público, comercios y servicios. Zona consolidada con excelente conectividad hacia el centro y acceso rápido a las principales avenidas. Ideal para familias que buscan espacio y funcionalidad, o profesionales que necesitan un ambiente de trabajo en casa. Consultá disponibilidad y coordiná tu visita. El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor. ------------------------------------------------------------ Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.535.001/mes

Necesitas ingresos por $ 6.140.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 73 en la zona
Gran Mercado Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 44 m
Candy Shop1 min · 72 m
Res2 min · 119 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 319 m
Plaza del Angel Gris9 min · 561 m
Juegos de agua10 min · 608 m
Salud · 48 en la zona
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 175.000-16.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Carabobo 54, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores Norte

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Departamento en venta
WhatsApp