Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta Depto 4 Ambientes C/dep y Cochera - Flores

Av. Rivadavia 7113 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 77 m², USD 142.000 (comparada contra 214 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 1.844 contra USD 1.790 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
214
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 1.790
Mediana m²
80 m²
Comparar con 214 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

El equipo de Century 21 presenta este excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, con gran balcón corrido con una increible vista abierta ubicado en una zona estratégica del barrio de Flores, a metros de múltiples medios de transporte y rodeado de comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. Ubicado en piso alto, el departamento se destaca por su luminosidad, mucha ventilación y luminosidad, amplitud y excelente estado de mantenimiento. Instalacion de luz, agua y gas renovadas Tanto la unidad como el edificio se encuentran muy bien conservados. Características Generales: -Apto Credito -Piso 10 • Al Frente -Tres dormitorios completos con placard -Dependencia de servicio -Dos baños completos -Toilette • Cocina a gas -Lavadero independiente -Doble circulacion -Puerta de servicio y puerta principal blindadas -Agua caliente central -Losa radiante -Instalaciones totalmente renovadas en la unidad y en el edificio -Seguridad las 24hs -Cochera fija y cubierta a una cuadra y media del depto en cochera privada MEDIDAS APROXIMADAS: -Living/comedor : 6 x3,30 • Cocina 3,35 x 2 -Dormitorio principal 3 x 3,10 -Dormitorio secundario 3,10 x 2,10 -Dormitorio secundario 3 x 2,80 -Dependencia 3 x 2 -Balcón Corrido 6,30 x 1,10 Consultanos para más información o para coordinar una visita. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Podés acceder a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN JOSÉ DE FLORES (Línea A), SAN PEDRITO (Línea A) Trenes: Flores (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Flores ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.249.335/mes

Necesitas ingresos por $ 4.997.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 213.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 142.000-33.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 142.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Rivadavia 7113, Flores, CABA, Provincia de CABA

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