Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta 4 ambientes apto crédito balcón flores

Avenida Boyacá 400 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 90 m², USD 249.000 (comparada contra 290 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 2.767 contra USD 1.937 de la mediana (+42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
290
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.937
Mediana m²
90 m²
Comparar con 290 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Betina Cohen APTO CRÉDITO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON BALCÓN Y AMENITIES Excelente departamento de 4 ambientes al frente, ubicado sobre la calle Boyacá, en un edificio de aproximadamente 10 años de antigüedad. La unidad fue completamente reciclada y renovada, con especial atención al diseño, la calidad de las terminaciones y la funcionalidad de cada ambiente. Uno de sus grandes diferenciales es su cocina, realizada íntegramente a nuevo, moderna, amplia y muy funcional, equipada con muebles de excelente calidad y gran capacidad de guardado. El lavadero independiente también fue renovado por completo, con mobiliario diseñado para optimizar el espacio y mantener todo organizado. El living comedor es amplio y luminoso, con salida a un generoso balcón al frente. La propiedad se destaca además por sus detalles de diseño: paredes con molduras decorativas y revestimientos de madera, que aportan calidez, personalidad y una estética sofisticada a los ambientes. La distribución se completa con tres dormitorios, de los cuales el principal cuenta con baño en suite, más un segundo baño completo. La renovación integral incluyó cocina, lavadero, baños y terminaciones generales, logrando una propiedad que combina diseño, confort y funcionalidad, lista para habitar sin necesidad de realizar obras. Cuenta con: 3 equipos de aire acondicionado. Losa radiante. Sistema individual de agua caliente. Amplio balcón al frente. Cocina y lavadero completamente renovados. Muebles de excelente calidad y diseño. Detalles de molduras y revestimientos de madera. El edificio ofrece SUM con parrilla y terraza de uso común, ideales para disfrutar y recibir invitados. La ubicación sobre Boyacá brinda muy buen acceso al transporte público y una amplia variedad de comercios, bares y restaurantes en los alrededores. Una propiedad que se destaca por su excelente estado, su renovación integral y sus detalles de diseño, ideal para quienes buscan un departamento amplio, moderno y listo para mudarse. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.183.946/mes

Necesitas ingresos por $ 8.735.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 57 en la zona
Supermercado Salud · Avenida Boyaca1 min · 38 m
Kiosko1 min · 84 m
Kiosko1 min · 91 m
Educacion · 73 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica3 min · 207 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 398 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada6 min · 412 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Angel Gris5 min · 339 m
Juegos de agua6 min · 361 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 540 m
Salud · 38 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 221 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 243 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 249.000+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Boyacá 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas