Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 339.900
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes con dependencia en flores edificio de categoría con financiacion acep

Gavilán 500, Piso 2 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 4 ambientes, 122 m², USD 339.900 (comparada contra 259 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.786 contra USD 2.431 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
259
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
114 m²
Comparar con 259 propiedades similares
3 dorm en Flores

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes full amenities en edificio de categoría con lavadero y dependencia Acepta permuta UBICACION • 50 metros Av. Avellaneda • A 250 metros de Av. Boyaca • A 450 metros de Av. Rivadavia • A 450 metros del Hospital general de agudos Dr. Teodoro Álvarez • A 650 metros de Av. Gaona • A 750 metros de Av. Nazca • A 800 metros del Subte Carabobo • Cercano a múltiples de estaciones de Colectivos METRAJE: • 128,4 cubiertos • 134,82 Totales DEPARTAMENTO: • 4 ambientes • 3 habitaciones, una de ellas en Suite • 2 baños completos • 2 toilettes • Lavadero • Dependencia • Balcón • Cocina • Luminoso • A estrenar • 2B AMENITIES: • Solárium • Parrillas • Gym • Sauna • Sum Con toilette de cortesía y cocina equipada • Espacio para sucá • Study área • 1 ascensor CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO • Cocina de moderno diseño, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas Frentes e interiores de placard completo. • Pre-Instalación de cañería de cobre desagüe prevista para aire acondicionado. • Horno y anafe • Artefactos de baño o marca a Roca • Tomas USB en todas las unidades para Conectividad directa • Carpinterías de PVC, con paneles de vidrio DVH de seguridad, acústicos e insonoros. • Puertas interiores de maf blanco o enchapadas con buñas. Herrajes de aluminio Marca currao o similar • Solados de porcelanato en living, comedor, pasillos y dormitorios • Baño totalmente equipado con artefactos de primera marca (rocay fv) • Instalación sanitaria totalmente realizada con cañerías de primera marca awaduct o similar • Instalación prevista para cable (empresas prestadoras), telefonía y portero eléctrico • Amoblamientos de cocina con moderno diseño de última generación • Mesadas de silestone o similar Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 TDL Y DA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 370.525
Precio del aviso
USD 339.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.948
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.451

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.983.728/mes

Necesitas ingresos por $ 11.934.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
Esta propiedad
USD 339.900+54.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 339.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 742 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gavilán 500, Piso 2, Flores, CABA, Provincia de CABA

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