Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes | Amplia Financiación

2171, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
116 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 260.400, un 1% mas que lo normal entre los 289 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 2171, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.5771.7812.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 257.692
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
580 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.724
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Flores, Capital Federal. ///// OBRA EN CONSTRUCCIÓN ////// Amplia financiación. Unidad de 4 ambientes con vista al frente. Piso 2, Departamento A. Tiene un total de 100.94 metros cuadrados cubiertos y 15.56 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 116.5 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 230.000 Financiación: 50% DE ANTICIPO Y 16 CUOTAS. Edificio con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto se desarrolla en siete pisos con bauleras, laundry, espacio guardado 28 bicicletas y cocheras en planta baja. Fecha de finalización: AGOSTO 2027. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: pisos de porcelanato, cielorraso yeso aplicado, preinstalación de aire acondicionado, agua caliente central por termotanque a gas, carpinterías de aluminio DVH, muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe eléctrico 4 hornallas, horno a gas de empotrar, revestimientos cerámicos, sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV, mobiliario customizado [adicional optativo]. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-101)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.862 en total: USD 260.400 del aviso mas USD 23.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.328.015 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.862
Precio del aviso
USD 260.400
Escritura y honorarios~2%
USD 6.302
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.557
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.328.015/mes

Necesitas ingresos por $ 9.312.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Res4 min · 243 m
San Hua4 min · 255 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 257 m
Educacion · 66 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica6 min · 368 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 370 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 545 m
Plaza del Angel Gris10 min · 667 m
Juegos de agua11 min · 672 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 61 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.2% total
USD 260.400USD 230.00007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 230.000 → USD 260.400+13.22%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2171, Felipe Vallese, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406FYG, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 260.400
Departamento en venta
WhatsApp