venta
USD 79.990
Venta Departamento 3 amb en Flores
Flores·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en GAVILAN 500, Flores
USD 385.000
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Departamento en venta
USD 385.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen GAVILAN 500, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 385.000, un 34% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de GAVILAN 500.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.056lo normal · 2.2751.7482.989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 286.672
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.849
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ATENCION: Esta oferta se encuentra RESERVADA. ###VENTA PISO 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA FLORES### ###APTO CREDITO### IMPECABLE PISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO Y COCHERA.
UBICACION ESTRATEGICA, CERCANIA A AVENIDAS, LINEA A DE SUBTE, Y TREN SARMIENTO.
CALEFACCION POR LOZA RADIANTE CON CALDERA INDIVIDUAL.
INGRESO A AMPLIO LIVING CON SALIDA A BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA, LO QUE GENERA UNA AGRADABLE VISTA ABIERTA, ILUMINACION PERIMETRAL CON LUCES LED. COCINA COMEDOR EQUIPADA EN SU TOTALIDAD, ANAFE A GAS, HORNO ELECTRICO.
DEPENDENCIA DE SERVICIO Y/O LAVADERO.
TOILETTE. "DETALLES DE CATEGORIA QUE APORTAN GRAN LUMINOSIDAD Y CALIDEZ A LOS AMBIENTES." LA HABITACION PRINCIPAL SE DESARROLLA EN SUITE COMPARTIMENTADO CON MAMPARA DE BLINDEX, CON GENEROSO VESTIDOR Y BALCON CON ORIENTACION OESTE.
LAS DEMAS HABITACIONES POSEEN PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS ESPEJADAS, BAÑO COMPLETO.
PISOS DE PORCELANATO.
ABERTURAS DE ALUMINIO.
GRIFERIA FV.
SANITARIOS PIAZZA.
COCHERA DESCUBIERTA SUM Y TERRAZA CON PARRILLA.
EXCELENTE PROPIEDAD, LISTA PARA ESCRITURAR.
APTO CREDITO Living: 6.50 X 5.20 | Cocina: 4.90 X 2.90 | Dormitorio: 3.50 X 3 | Dormitorio: 2.30 X 3.30 | Dormitorio: 3.30 X 2.80 | Lavadero: 2.40 X 2 | Superficie de balcones: 20 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: CCA173
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.441.958 por mes con ingresos de $ 13,8 M.
Costo total realUSD 419.689
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.738
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.441.958/mes
Necesitas ingresos por $ 13.767.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GAVILAN 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GAVILAN 500, Flores, CABA, Provincia de CABA
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