Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Venta dueño directo, Propiedad apta crédito. Papeles totalmente al día y listo para escriturar. Departamento ubicado en el corazón de Caballito, Av. Avellaneda al 400, a metros de todo. Un sólido 4 ambientes al frente con gran potencial y la obra estructural más costosa ya resuelta. Ubicación Premium Situado sobre Av. Avellaneda al 400, entre Juan B. Ambrosetti y Dr Eleodoro Lobos. En lo mejor de Caballito, con excelente conectividad, rodeado de avenidas principales, colegios, propuestas gastronómicas. A 4 cuadras de Parque Rivadavia y Parque Centenario Superficie y Distribución Superficie Total: 105 m² (88 m² cubiertos + 5 m² de balcón corrido + 12 m² de bauleras propias). Living-Comedor: Gran ambiente independiente al frente sobre Av. Avellaneda, con excelente entrada de luz natural. 3 Dormitorios: Dos de ellos dan al frente con salida directa al balcón corrido y un tercero orientado al contrafrente/aire y luz, ideal para mayor privacidad, cuarto de niños o escritorio. Todos cuentan con su nicho para placard. Cocina y Lavadero: Cocina independiente con espacio de lavado integrado que ventila a pulmón de aire y luz. Baños: Un baño principal completo y un cómodo toilette de servicio (WC). 2 Bauleras Propias: Suma 12 m² extra de guardado en el 3º piso a través de dos habitaciones privadas de uso exclusivo (de las 5 totales que tiene el edificio). Se encuentran junto al acceso a la terraza común. ️ Estado de la Propiedad (Reforma Estructural Hecha a Nuevo) El departamento cuenta con una sólida base de renovación estructural reciente resolviendo la parte más compleja y costosa de una obra: Instalación eléctrica totalmente nueva. Instalaciones sanitarias (cañerías de agua y desagües) de cocina y baños hechas completamente a nuevo. Pisos de madera originales pulidos y plastificados. Pintura general en todos los ambientes. A tener en cuenta: El departamento se comercializa sin equipamiento de carpintería fija (muebles de cocina y vestidores) ni mesadas, permitiendo una rápida adecuación estética según las preferencias de diseño del nuevo propietario. Detalles del Edificio Edificio bajo de solo 2 pisos (la unidad se ubica en el 2º piso por escalera). Cuenta con encargado permanente y un estado de conservación general aceptable y prolijo. Terraza Común: En el 3º piso, con vistas abiertas y muy buen mantenimiento, ideal para disfrutar del aire libre. Sin ascensor ni amenities complejos, lo que mantiene una estructura edilicia simple. Expensas extraordinarias: $450,000 Valor normal: $350,000 Se considera mejorar el precio de venta para amortizar costo de las expensas