venta
USD 230.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 228.000
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Departamento en venta
USD 228.000
+ ARS 10 de expensas
= $ 360,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 MDepartamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Venta Departamento Muy Amplio 2/3 Dorm. Alto Luminoso Caballito Apto Credito
Departamento Calidad Alto AL Frente 4 Ambientes AV Rivadavia al 5300 - Apto Credito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 228.000, un 36% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Calidad Alto AL Frente 4 Ambientes AV Rivadavia al 5300 - Apto Credito.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.781lo normal · 2.7663.597
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 354.043
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.264
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.550 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 248.543
- Precio del aviso
- USD 228.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.035
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.047.550/mes
Necesitas ingresos por $ 8.190.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Roma · Avenida Rivadavia1 min · 34 m
Mercado Primera Junta1 min · 42 m
Carrefour Express1 min · 62 m
Educacion
· 65 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada1 min · 58 m
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 58 m
HERMANOS FELICES · otros · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde1 min · 77 m
Plaza Primera Junta2 min · 133 m
Plaza del Caballito4 min · 249 m
Salud
· 40 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 282 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento Calidad Alto AL Frente 4 Ambientes AV Rivadavia al 5300 - Apto Credito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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