Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Venta en Caballito | Semipiso Luminoso con Cochera

Cachimayo 100 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 72 m², USD 185.000 (comparada contra 260 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.569 contra USD 2.237 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
260
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.237
Mediana m²
76 m²
Comparar con 260 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en Venta en Caballito | Semipiso Luminoso con Cochera, Balcón y Baulera Semipiso de 4 ambientes en Caballito, apto crédito, con cochera cubierta, balcón corrido y baulera. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en la vida cotidiana. Ubicado en un edificio de pocas unidades, cuenta con palier privado, que brinda mayor privacidad desde el ingreso, y una distribución funcional con triple circulación. La unidad dispone de 3 dormitorios, living comedor luminoso, cocina independiente, lavadero separado, baño completo y toilette. Además, cuenta con balcón corrido, cochera cubierta y baulera, sumando comodidad y espacio de guardado. Otro diferencial son sus servicios centrales de agua y calefacción, que aportan confort durante todo el año. Una ubicación que hace la diferencia Situado sobre Cachimayo al 100, en el barrio de Caballito, se encuentra a media cuadra de la estación Primera Junta de la línea A de subte, una ventaja para quienes necesitan trasladarse diariamente por la ciudad. También está próximo al Parque Rivadavia, uno de los espacios verdes más representativos del barrio, ideal para disfrutar de paseos y actividades al aire libre. La zona ofrece, además, acceso a avenidas principales, múltiples medios de transporte, comercios, instituciones educativas y servicios, con todo lo necesario para resolver las actividades cotidianas sin alejarse del barrio. Características destacadas: * Semipiso de 4 ambientes. * 3 dormitorios. * Living comedor luminoso. * Cocina independiente y lavadero separado. * Baño completo y toilette. * Palier privado. * Triple circulación. * Balcón corrido. * Cochera cubierta. * Baulera. * Servicios centrales de agua y calefacción. * Edificio de pocas unidades. * Apto crédito. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, luminoso y con cochera, en una ubicación privilegiada de Caballito. ¿Querés conocerlo? Contactame y coordinamos una visita. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables en cada oficina: Karina Carrasquero, CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca, MN 377. ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca CMCDJM 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.851/mes

Necesitas ingresos por $ 6.675.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.440/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 2.256/m²-7.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.256/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cachimayo 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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