Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 590.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta 4 Amb. en Torre Caballito, Full Amenities

Avenida Directorio 600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 79 m², USD 220.000 (comparada contra 420 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.785 contra USD 2.345 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
420
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.345
Mediana m²
82 m²
Comparar con 420 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Paula Longobucco Tu Nuevo Hogar en Caballito con este 4 ambientes en edificio de categoría full amenities. Luz natural , amplios espacios y Calidad de Vida Premium. Ubicado sobre Av. Directorio, este departamento en el segundo piso con orientación al frente queda a solo unos pasos de Pedro Goyena, Parque Chacabuco y el subte E. Si buscás confort, amplitud y un estado de conservación impecable donde no tengas que hacerle absolutamente nada, este departamento está listo para recibirte. Living Comedor Amplio y Muy Luminoso: Un espacio con excelente luz natural, ideal para disfrutar en familia o recibir amigos con total comodidad. Cocina Independiente con espacio pata comedor diario: Cómoda, funcional, con gran capacidad de guardado y conexión propia para lavarropas. 3 Dormitorios de cómodas dimensiones y equipados con amplios placares completos con puertas corredizas espejadas de excelente calidad. 2 Baños Completos: MÁXIMA comodidad para la dinámica familiar: uno equipado con bañera, ideal para momentos de relax, y otro con ducha. El Edificio es un Oasis Urbano, full amenities y de categoría. Un edificio señorial, súper seguro y mantenido con estándares de máxima calidad: *Piscina para disfrutar los días de sol. *SUM (Salón de Usos Múltiples) equipado para tus eventos y festejos. * Laundry integrado. *Seguridad 24 hs: Tranquilidad total y resguardo para vos y tu familia todo el año. *Parque Privado de +1.000 m²: Un pulmón verde único en la zona, ideal para conectar con la naturaleza, leer un libro o dejar que los chicos jueguen en un entorno totalmente protegido. Ubicación Estratégica y Conectividad Imbatible, sobre una avenida segura, transitada y con excelente presencia. A solo 2 cuadras de Av. Pedro Goyena: Disfrutá del polo gastronómico y comercial más cotizado y pujante del barrio (cafés de especialidad, restaurantes, boutiques). A 1 cuadra de la estación de Subte: Conexión directa y rápida a toda la Ciudad. A 4 cuadras de Parque Chacabuco: Múltiples hectáreas verdes para hacer deporte, pasear mascotas o disfrutar al aire libre. Conectividad total: Decenas de líneas de colectivo sobre la avenida y accesos súper fluidos. ¿Coordinamos una visita? Las propiedades en este estado de conservación, con semejante infraestructura de amenities y en esta ubicación no permanecen mucho tiempo en el mercado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.935.465/mes

Necesitas ingresos por $ 7.741.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 220.000-21.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.282 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Directorio 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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