Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 139.990
+ ARS 178.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Balcon en Venta

Rio De Janeiro 1000 6° · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 64 m², USD 139.990 (comparada contra 147 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.187 contra USD 2.340 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: Suba de 0,7% desde el 25/08/2026 (de USD 139.000 a USD 139.990): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
147
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.340
Mediana m²
71 m²
Comparar con 147 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Departamento 4 ambientes super luminoso en Caballito! APTO CREDITO La propiedad cuenta con: • Living comedor con salida al balcón • 3 dormitorios con placard • Cocina completa refaccionada hace 15 años • Baño completo refaccionado • Espacio para lavarropas • Horno y anafe a gas • Agua caliente por calefón • Aire acondicionado frío/calor en todos los dormitorios • Aire acondicionado frío en el living y estufa eléctrica • Todos los ambientes ventilan al exterior • Super luminoso • Tiene encargado permanente Ubicación. Ubicación ideal. A tan solo metros del Parque Centenario y Av. Angel Gallardo A 150mts de Av. Corrientes A 200mts de Estación de subte B Angel Gallardo A 400mts de Av. Warnes A 600mts de Av. Scalabrini Ortiz A 650mts de Av. Díaz Velez A 900mts de Av. Córdoba A 1000mts de Av. Dr. Honorio Pueyrredón Transportes cercanos: Colectivos: 15, 19, 24, 36, 55, 65, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 119, 124, 127, 141, 146 Subtes (Metro): ANGEL GALLARDO (Línea B) ¡Vamos a visitarlo! Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón Nota: La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. | CABA Ley 5859 • Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.604
Precio del aviso
USD 139.990
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.913/mes

Necesitas ingresos por $ 4.911.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Carniceria Tula · Rio de Janeiro1 min · 36 m
Carrefour Express1 min · 78 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo1 min · 81 m
Educacion · 79 en la zona
DEL CENTENARIO · primaria · publica2 min · 141 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 146 m
JARDIN MATERNAL STELLA MARIS · otros · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 322 m
Parque Centenario7 min · 443 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 494 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 87 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.7% total
USD 139.990USD 139.00013 de ago de 202627 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 139.000 → USD 139.990+0.71%
  2. 27 de ago de 2026USD 139.990 → USD 139.9900.00%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 139.990-53.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 139.99008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.590 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio De Janeiro 1000 6°, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 139.990
Departamento en venta
WhatsApp