Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 308.000

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

CABALLITO | Unidades de 2, 3 y 4 ambientes. Full A

Viel 400, Piso 1 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 4 ambientes, 91 m², USD 308.000 (comparada contra 650 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 3.385 contra USD 2.624 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
650
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.624
Mediana m²
91 m²
Comparar con 650 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES, CABALLITO, CAPITAL FEDERAL Estratégicamente ubicado en el Hermoso barrio de Caballito, sobre Av Juan Bautista Alberdi a metros de Av Jose Maria Moreno y cercania a Av. Pedro Goyena donde hay un polo comercial y gastronómico ya desarrollado, proximo al subte A y caminando a pocas cuadras se encuentra el Parque Rivadavia con múltiples oferta de Gastronomía y Gran pulmón verde. Cochera opciona HALL DE ACCESO Piso: placas de Porcelanato de primera calidad.Paredes en enlucido de yeso, revestimiento de madera y porcelanato en algunos sectores.Cielorraso armado ASCENSORES Dos ascensores electromecánicos, de acero inoxidable, puertas automáticas. Marcos puertas en todos los pisos de chapa para pintar, planta baja de acero inoxidable. PALIERES Piso placas de Porcelanato Paredes Enlucido de yeso Cielorraso armado con buñas Pintura Látex para interior en paredes y cielorrasos. Esmalte sintético en marcos COMEDOR Piso flotante vinílico o similar Paredes Tabiques de ladrillo hueco y terminación, enlucido de yeso Cielorraso Enlucido de yeso, con buñas Carpinterías exteriores marcos y hojas de aluminio anodizado Puertas placa de madera pintada Pintura Látex para interior en paredes y cielorrasos. Esmalte sintético en puertas DORMITORIOS Piso flotante vinílico o similar Paredes Tabiques de ladrillo hueco y terminación, enlucido de yeso Cielorraso Enlucido de yeso, con buñas Carpinterías exteriores marcos y hojas de aluminio anodizado Puertas placa de madera pintada Pintura Látex para interior en paredes y cielorrasos. Esmalte sintético en puertas Placard frente corredizo, hojas de melamina color blanco o similar Interior de placard, completo, color blanco o similar COCINA Piso Cerámica esmaltada primera calidad Paredes enlucido en yeso Cielorraso armado Pintura Látex para interior Mueble de cocina Bajo mesada y alacena color blanco o similar Mesada Granito con bacha de acero inoxidable Cocina de cuatro hornallas marca orvis o similar Grifería Fv monocomando o similar BAÑO Piso Cerámica esmaltada Paredes Cerámica esmaltada Cielorraso armado, con faja perimetral Pintura látex para interior en cielorraso Artefactos Línea bario similar y vanitoryBañera enlozada de color blanco Gritería Fv o similar BALCÓN Piso Cerámica esmaltada Barandas de vidrio y aluminio anodizado Contacta a un asesor comercial al LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 335.751
Precio del aviso
USD 308.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.454
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.907

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.662.236/mes

Necesitas ingresos por $ 10.648.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 112 en la zona
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 45 m
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 92 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 179 m
Educacion · 73 en la zona
IFTS N° 13 DE 08 · superior · publica3 min · 176 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 08) ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica3 min · 176 m
PTE. MARCELO T. DE ALVEAR · primaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 500 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 564 m
Plazoleta Paseo de la Victoria14 min · 907 m
Salud · 39 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 175 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 308.000+2.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 308.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.624 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viel 400, Piso 1, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 308.000
Departamento en venta
WhatsApp