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Departamento 4 ambientes en venta en Muñiz al 800, Boedo
Departamento en venta
USD 486.450
= $ 772,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Muñiz al 800, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
141 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 486.450, un 41% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Muñiz al 800.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.892lo normal · 2.7552.1513.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 344.410
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.904
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 4 ambientes piso alto, Full Amenities en el barrio de Boedo MUÑIZ 855 Edificio Triple frente de Categoría con Amenities de Primera Calidad • Piscina • Gimnasio • SUM • Parrillas • Locales en PB ENTREGA: 2028 COCHERAS CUBIERTAS (UF) DISPONIBLES CONSULTE FINANCIACIÓN El valor publicado corresponde a un departamento de 4 ambientes ubicado en el 10mo piso al frente. Disponibles unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, cocheras cubiertas y 2 locales todo distribuido en los 13 pisos del edificio. Consultar medidas y disponibilidad. • CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS * Carpinterías de aluminio de última generación, A30 NEW con vidrios DVH o superior * Pisos y revestimientos en porcelanato de primera marca. * Griferías cierre cerámico, Piazza o superior. * Artefactos sanitarios marca Piazza / Ferrum o similar. * Espacio y conexión para lavarropas y/o lavavajillas. * Mesadas de granito o cuarzo Silestone * Muebles bajo mesada y alacenas en cocinas. * Frentes e interiores de placard, puertas corredizas. * Unidades en 8° y 9° piso (penthouse) con balcones terrazas y parrillas individuales con minipiscina opcional * Sistema de calefacción centralizada por unidad VRV. * Artefacto cocina, o anafe y horno de acuerdo a la unidad, a gas marca Longvie o similar. * Hall de entrada de categoría. * Terminaciones de yeso proyectado en paredes y cielorraso. * Revestimiento exterior acrílico marca Sitex. * Distribución de agua en termofusión acqua system. * Desagües en polipropileno en Awaduct. * Artefactos de iluminación LED en áreas comunes, balcones y terraza. * Ascensor automático de primera marca (Hoser o similar) con cabina de diseño. * Ascensor camillero (apto para mudanzas). * Todas las unidades, salvo los monoambientes, cuentan con baño en suite y toilette. Toda la información descripta fue suministrada por la empresa constructora. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad inmueble. Corredor Responsable Madeleine Sabrina Álvarez González CUCICBA CPI 9781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 530.279 en total: USD 486.450 del aviso mas USD 43.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.387.899 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 530.279
Precio del aviso
USD 486.450
Escritura y honorarios~2%
USD 11.772
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.513
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.387.899/mes

Necesitas ingresos por $ 17.551.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Gustavo Gabriel · Avenida Carlos Calvo1 min · 71 m
Frutas y Verduras CABALLITO II · Avenida Carlos Calvo1 min · 95 m
Carrefour Express · Avenida La Plata2 min · 104 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 210 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 33 SANTA CECILIA DE 08 · especial · publica3 min · 215 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 246 m
Parque Rivadavia15 min · 929 m
Plaza Mario Abel Amaya15 min · 975 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado1 min · 63 m
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado3 min · 193 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 189.500, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz al 800, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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