Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Belgrano R

Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
132 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 715.000, un 95% mas que lo normal entre los 435 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3400.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.810lo normal · 3.4882.7594.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 366.188
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.258
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 4 ambientes en Belgrano R, desde USD 715.000. Mendoza 3442, a dos cuadras de Av. Melián, esquina Mendoza y Superí. MDZ Residence combina arquitectura contemporánea, materiales de alta calidad y solo 18 unidades en un edificio pensado para la privacidad y la conexión con el exterior. Los 4 ambientes disponibles incluyen una unidad de 105 m2 cubiertos con balcón en primer piso desde USD 715.000, y otra de 110 m2 cubiertos con balcón, también en primer piso, desde USD 800.000. Para quienes buscan mayor amplitud, el penthouse de 4 ambientes en el tercer piso ofrece 164 m2 cubiertos y una excepcional expansión de 160 m2 con parrilla y patio privado propio, ubicado en la esquina sobre Mendoza y Superí, desde USD 1.550.000. Todas las unidades incluyen cocina equipada, aire acondicionado frío-calor multisplit Daikin, calefacción por losa radiante y cerradura digital, con terminaciones en porcelanato símil madera y mesadas de Terrazo Purastone. El edificio cuenta con piscina de playa húmeda, solarium en travertino, SUM equipado, gimnasio, laundry, espacio de recreación parquizado, 31 cocheras en subsuelo, ingreso con reconocimiento facial y huella dactilar, cámaras, cerco perimetral y generador. Escriturable. Cocheras opcionales desde USD 35.000 Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 779.421 en total: USD 715.000 del aviso mas USD 64.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.449.477 por mes con ingresos de $ 25,8 M.

Costo total realUSD 779.421
Precio del aviso
USD 715.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.449.477/mes

Necesitas ingresos por $ 25.797.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 178.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 104 en la zona
Marlene4 min · 231 m
Roal5 min · 345 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire6 min · 355 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada1 min · 77 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada1 min · 77 m
KINDER PLANET · otros · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Patio Recreativo3 min · 175 m
Plaza Castelli4 min · 275 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 436 m
Salud · 25 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 429 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 715.000
Departamento en venta
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