Departamento 4 ambientes en venta en Dragones al 2200, Belgrano Chico

Departamento 4 ambientes en ventaen Dragones al 2200, Belgrano Chico

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
121 m²
Piso
15
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 695.000, un 20% mas que lo normal entre los 129 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Dragones al 2200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.495lo normal · 5.4353.7017.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 581.522
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.138
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN PISO ALTO. VISTA AL RÍO. FULL AMENITIES. COCHERA FIJA CUBIERTA. BELGRANO. Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en piso 15 con vista al río y una superficie total de 121,63 m². La propiedad cuenta con palier privado, entrada de servicio, cochera fija cubierta y baulera, dentro de un edificio con excelentes amenities y servicios. La unidad se distribuye de la siguiente manera: -Amplio Living Comedor con pisos de madera tarugado, con excelente luminosidad y vista abierta. -Dormitorio principal en suite, con placard y baño completo. -Dos dormitorios adicionales, ambos con placard. -Segundo baño completo. -Toilette de recepción. -Cocina independiente, de cómodas dimensiones. -Lavadero independiente. -Entrada de servicio. -Palier privado. -Cochera fija cubierta. -Baulera. Características y Confort: La propiedad cuenta con caldera individual con distribución central para calefacción y refrigeración. Además, dispone de caldera individual para agua caliente. El Edificio ofrece una amplia variedad de amenities y servicios, entre ellos Piscina, Gimnasio, SUM, Sauna, Spa, Parrilla, Hidromasaje, Jardín, Plaza de Juegos, Seguridad las 24 Hs., Grupo Electrógeno y Encargado. Una ubicación privilegiada en Belgrano Chico, rodeado de verde y tranquilidad, a metros de los Bosques de Palermo y del corredor de Av. Figueroa Alcorta. Un entorno residencial exclusivo que combina naturaleza, conectividad y cercanía a los principales puntos de la ciudad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 757.619 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 62.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.269.072 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 757.619
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.269.072/mes

Necesitas ingresos por $ 25.076.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dragones al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Paseo de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 79 en la zona
Doña Rosita · Juramento 9974 min · 229 m
Delfin6 min · 382 m
Full7 min · 445 m
Educacion · 28 en la zona
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA INFANTIL EL MAGO DE OZ · otros · privada2 min · 138 m
ALTE. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Paseo de las Americas4 min · 273 m
Plaza Jardin de Esculturas5 min · 296 m
Plaza Republica de Honduras6 min · 361 m
Salud · 12 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico4 min · 249 m
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado9 min · 560 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.009.453, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.009.453
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dragones al 2200, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

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