venta
USD 440.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Belgrano Chico·2 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Franklin Roosevelt 2891, Belgrano Chico
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 262.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Franklin Roosevelt 2891, Belgrano Chico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico
Pide USD 160.000, un 4% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Roosevelt 2891.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.581lo normal · 2.7013.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 167.484
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 234 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.653
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB BELGRANO FRENTE CON BALCON PISO ALTO AMPLIO LIVING COMEDOR 3 DORMITORIOS CON PLACARD COCINA LAVADERO 2 BAÑOS SUPER LUMINOSO EN EQUINA CALEFACCION X CALDERA AIRE ACONDICIONADO PISOS PARQUET HERMOSA ZONA DE BELGRANO CERCANO A AVENIDAS CABILDO Y RICARDO BALBIN.
SUBTE A 6 CUADRSA ACCESOS RAPIDOS Y DE MUCHOS TRANSPORTES OPCION COCHERA EN EDIFICIO PARA ALQUILAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Franklin Roosevelt 2891
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 219 en la zona
El Jevi1 min · 42 m
La Familia2 min · 146 m
Carrefour Express3 min · 163 m
Educacion
· 60 en la zona
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 185 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica3 min · 185 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 581 m
Plaza Noruega10 min · 625 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 694 m
Salud
· 27 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 111 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado3 min · 169 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.6% total
- 13 de ago de 2026USD 179.000 → USD 169.000-5.59%
- 06 de oct de 2026USD 165.500 → USD 160.000-3.32%
Como vinieron los precios en Belgrano Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.009.453, un 29,4% mas que en junio de 2026 y un 27,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.009.453
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.9%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 342.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.772/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 633.755
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+52.9%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Franklin Roosevelt 2891, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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