venta
USD 2.615.633
Departamento · 259m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Belgrano Chico · 5 amb · 4 dorm · 259 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano Chico · 4 ambientes
USD 900.000
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Departamento en venta
USD 900.000
+ ARS 1.600.000 de expensas
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 MDepartamento en venta en Belgrano Chico · 4 ambientes
Venta piso duplex con balcón terraza y vista panorámica en belgrano, caba.
Avenida Olazábal 900, Piso 3, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 171 m²
- Sup. total
- 182 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico
Pide USD 900.000, un 46% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 900, Piso 3, Belgrano Chico.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.945lo normal · 9.09511.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.655.275
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.435
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso en dúplex de doble altura sobre la calle Olazábal entre Dragones y Húsares, en Belgrano Chico.
Cerca de la Av.
Libertador y de Av.
Figueroa Alcorta.
Cercanía de parques, colegios, universidades y polo gastronómico.
Tercer Piso: Entrada principal con palier privado.
Amplio Living Comedor con muy buena circulación y amplios ventanales que aportan gran luminosidad, con salida a gran balcón terraza con vista panorámica.
Toilette de recepción con ventilación.
Cocina independiente con sector de Comedor Diario con ventanales al exterior con vista a jardines.
Entrada de servicio.
Dependencia de servicio con su baño y ventana y Lavadero independiente.
Baulera de guardado.
Cuarto Piso: Hall abierto en doble altura que balconea hacia el living.
Tiene 3 Dormitorios con placard, el Principal Master Suite con baño en suite y jacuzzi. 2 Baños completos.
Amplios ambientes con ventanas y persianas de madera tipo barrio.
Aire Acondicionado en todos los ambientes.
Cochera cubierta de gran tamaño.
Baulera.
Seguridad 24 hs.
Amenities: Pileta y Jardín.
Una verdadera casa en altura.
No dejes de visitarla
Si estás buscando algo en particular contactate al whatsapp .
• KP412319
• KPT060902
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.
Costo total realUSD 981.090
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.118.223/mes
Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Paseo de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano Chico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 1.066.500, un 36,7% mas que en junio de 2026 y un 43,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.066.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.2%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 884.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.043.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.2%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.294/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 642.748
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+71.3%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 900, Piso 3, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
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