P Proppies
Departamento en venta en Belgrano Chico · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 729.300
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.120,6 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,5 M

Departamento en venta en Belgrano Chico · 4 ambientes

Exclusiva unidad 4 ambientes dependencia en construccion belgrano

Arcos 1800, Piso 2, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano Chico, 4 ambientes, 151 m², USD 729.300 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 983.040): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.830 contra USD 7.429 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 983.040
Mediana precio/m²
USD 7.429
Mediana m²
132 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Belgrano Chico

Descripcion

VENTA. ESPECTACULAR Y EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON. DEPENDENCIA. EDIFICIO DE CATEGORIA. EN CONSTRUCCIÓN. BALCON. FULL AMENITIES. COCHERA OPCIONAL EN LA MEJOR ZONA DE BELGRANO!! MAS INFO: -Gran Living comedor con salida al balcón. -Cocina incorporada con moderno mobiliario y detalles de categoría. -Toilette de recepción. -Habitación principal en suite con amplio vestidor y placard incorporado. Salida al balcón. -2da Habitación en suite con placar incorporado y ventilación natural. Salida al balcón. -3ra Habitación con placar incorporado y ventilación natural. Salida al balcón. -Dependencia con baño completo. CARACTERISTICAS Y AMENITIES: -GYM + ÁREA FITNESS. -SUM. -PISCINA INOUT. -SAUNA SECO Y HÚMEDO + SALA DE RELAX. -FRONT DESK. -LAUNDRY + IRONING ROOM. -SMART LOCKERS. -ESPACIO LUDICO EXTERIOR. BIKE PARKING. MAS DETALLES: Emprendimiento de primera categoría con 24 pisos que cuentan con unidades residenciales de 3 y 4 ambientes con y sin dependencia. Exclusivos pisos 360. Elegancia y confort en el corazón de Belgrano. Concepto de vida premium al siguiente nivel. Cada unidad fue diseñada para combinar la sofisticación y la funcionalidad, con terminaciones de alta gama y espacios luminosos que brindan un ambiente de serenidad y modernidad, al que se le suman increíbles vistas panorámicas de la ciudad.. GRAN OPORTUNIDAD!! EXCLUSIVA UNIDAD!! HAY MAS OPCIONES EN EL EDIFICIO!! CONSULTANOS! Desarrolla y construye: ADN Developers Comercializa: DELKER REAL ESTATE Patricio D' Elia Negocios Inmobiliarios CUCICBA MN 9253 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº Ver datos COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Los inmueble publicados por esta empresa cuentan con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente NO en la descripción de cada ficha XINTEL(DEL-DEL-94)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 795.010
Precio del aviso
USD 729.300
Escritura y honorarios~2%
USD 17.649
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.763
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.298

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.365.937/mes

Necesitas ingresos por $ 25.463.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 384.300
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
Esta propiedad
USD 729.300+89.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 729.30015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos 1800, Piso 2, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano Chico

Busquedas relacionadas

USD 729.300
Departamento en venta
WhatsApp