Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.186.801

Departamento en venta en Belgrano C · 4 ambientes

4 Ambientes Premium en Piso 9 con Terraza Propia | Casa Sucre – Belgrano

Mcal Antonio de Sucre 1545 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 4 ambientes, 114 m², USD 1.186.801 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 220,8% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 10.411 contra USD 3.360 de la mediana (+209,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 3.360
Mediana m²
112 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

4 Ambientes Premium en Piso 9 con Terraza Propia | Casa Sucre – Belgrano Viví Casa Sucre, un exclusivo desarrollo residencial boutique ubicado en Sucre 1545, Belgrano, próximo a Av. del Libertador, que combina amplitud, diseño y confort con una propuesta residencial de categoría. Esta destacada unidad de 4 ambientes ubicada en el 9° piso al frente sobresale por sus generosos espacios exteriores: cuenta con balcón corrido al frente y terraza propia, dos expansiones que potencian la luminosidad y permiten disfrutar del exterior con mayor privacidad. La unidad dispone de 3 dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor y baño completo, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. Además, incorpora toilette de recepción, logrando una distribución cómoda y funcional tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Casa Sucre se distingue por sus terminaciones de primera calidad, cocina equipada, placares, aire acondicionado instalado y calefacción individual por caldera. El proyecto suma amenities como jardín en pulmón de manzana, piscina exterior con solárium, gimnasio, SUM y sector de parrilla. COCHERA OPCIONAL DESDE USD 37.000 BAULERA OPCIONAL USD 10.000 El desarrollo ofrece además otras tipologías y superficies disponibles, con propuestas tanto para vivienda como para inversión patrimonial. Una residencia en altura que combina 3 dormitorios, suite con vestidor, balcón corrido y el gran diferencial de contar con terraza propia en pleno Belgrano. Consultanos por disponibilidad, valor, formas de pago y otras unidades disponibles en Casa Sucre. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.293.732
Precio del aviso
USD 1.186.801
Escritura y honorarios~2%
USD 28.721
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.769
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.498.941/mes

Necesitas ingresos por $ 41.995.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 296.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 354.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 1.186.801+235.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.186.80108 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 214 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mcal Antonio de Sucre 1545, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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