Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 742.500

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta – Departamento 4 amb. dep. – Belgrano – DOME Torre Arcos – Desarrollo Premium con Amenities

Arcos 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 150 m², USD 742.500 (comparada contra 138 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,6% por encima de la mediana del set (USD 448.500). El m² sale USD 4.950 contra USD 2.986 de la mediana (+65,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
138
Mediana precio
USD 448.500
Mediana precio/m²
USD 2.986
Mediana m²
150 m²
Comparar con 138 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

DOME Torre Arcos es un exclusivo desarrollo residencial de categoría ubicado en el corazón de Belgrano, sobre Arcos al 1800. Diseñado por Estudio Aisenson y desarrollado por ADN Developers, este proyecto redefine el concepto de vida premium a través de una propuesta arquitectónica moderna, espacios amplios y terminaciones de alta gama. El emprendimiento está compuesto por 24 pisos residenciales y ofrece una amplia variedad de tipologías de 2, 3 y 4 dormitorios, con y sin dependencia, incluyendo exclusivos pisos completos 360° y unidades con terrazas privadas. Cada residencia fue concebida para combinar diseño, funcionalidad y confort, privilegiando la luminosidad natural, las vistas abiertas y una distribución pensada para la vida contemporánea. Las unidades cuentan con amplios ambientes, cocinas integradas o independientes según tipología, suites principales con vestidor en las configuraciones de mayor categoría, generosos balcones y excelentes terminaciones que acompañan el nivel premium del proyecto. DOME Torre Arcos se destaca por su propuesta integral de amenities diseñados para el bienestar, la recreación y el trabajo: SUM con expansión Gimnasio y área fitness Piscina indoor y piscina outdoor Solarium Healthy Spa Sauna seco y sauna húmedo Sala de relax Espacio lúdico exterior Fly Desk / Business Area en lobby Smart Lockers Laundry e Ironing Room Bike Parking Welcome Gallery Seguridad 24 horas El edificio dispone además de cuatro niveles de subsuelos con cocheras y espacios para bicicletas, ofreciendo una solución integral para residentes y visitantes. Ubicado en una de las zonas más consolidadas de Belgrano, el proyecto se encuentra rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y educativa, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes, principales avenidas y medios de transporte. Características del proyecto: 24 niveles residenciales 4 subsuelos Unidades de 2, 3 y 4 dormitorios Opciones con dependencia Pisos exclusivos 360° Unidades con terrazas privadas Terminaciones premium Vistas panorámicas de la ciudad Inicio de obra: Primer trimestre 2026. Entrega estimada: Primer trimestre 2029. Forma de pago: Reserva: 10% Boleto: 30% en USD Saldo: 60% en USD en 44 cuotas Consultanos por disponibilidad, tipologías, valores y opciones de financiación. Coordiná tu visita y conocé DOME Torre Arcos, una propuesta única para vivir o invertir en Belgrano. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Net se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Santiago Feraboli Matrícula: CUCICBA 8180. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 809.399
Precio del aviso
USD 742.500
Escritura y honorarios~2%
USD 17.968
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.994
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.509.839/mes

Necesitas ingresos por $ 26.039.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.030
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 742.500+71.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 742.50008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.351 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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