Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 565.000
+ ARS 1.300.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 598.000, USD 33.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Vende departamento 4 ambientes en belgrano cochera amenities

Avenida Del Libertador 5400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
176 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 565.000, un 1% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 5400, Belgrano.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.509lo normal · 3.4885.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 561.512
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.172
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

BELGRANO | AMPLITUD, CATEGORíA Y CALIDAD DE VIDA Hay propiedades que se destacan por sus metros. Otras por su ubicación. Y algunas, como esta, logran combinar ambas virtudes a la perfección. Presentamos este excelente departamento de 4 ambientes con balcón, ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano, rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y excelentes accesos hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad ofrece una distribución funcional y equilibrada, ideal para familias que buscan comodidad sin resignar privacidad. Su amplio living-comedor se convierte en el corazón de la vivienda, generando un espacio ideal para reuniones, momentos en familia y disfrute diario, con salida a un agradable balcón que aporta luz y ventilación natural. El sector privado cuenta con dormitorios de generosas dimensiones, destacándose la suite principal por su confort y capacidad de guardado. Además, la versatilidad de sus ambientes permite adaptarlos como escritorio, playroom o espacio de trabajo, una necesidad cada vez más valorada. La cocina ofrece excelente espacio de guardado y circulación, complementándose con lavadero independiente y dependencia de servicio, aportando practicidad para la vida cotidiana. El edificio cuenta con amenities que acompañan un estilo de vida moderno y confortable, brindando espacios de recreación y encuentro para toda la familia. Una propiedad pensada para quienes valoran los espacios amplios, la luminosidad y la calidad constructiva en una ubicación privilegiada de Belgrano. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 615.907 en total: USD 565.000 del aviso mas USD 50.907 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.073.973 por mes con ingresos de $ 20,3 M.

Costo total realUSD 615.907
Precio del aviso
USD 565.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.673
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.073.973/mes

Necesitas ingresos por $ 20.295.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Enrique Mosconi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 198 en la zona
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15331 min · 47 m
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15691 min · 51 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14871 min · 92 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada5 min · 312 m
MI JARDIN · otros · privada6 min · 398 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta General Enrique Mosconi1 min · 39 m
Plazoleta Gaspar Xuarez1 min · 64 m
Plaza Nodo Libertador1 min · 69 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 598.000USD 565.00025 de jun de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 598.000 → USD 565.000-5.52%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 5400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 565.000
Departamento en venta
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