Departamento 4 ambientes en venta en Ohiggings al 1600, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Ohiggings al 1600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 86% mas que lo normal entre los 257 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggings al 1600.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.438lo normal · 3.4595.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 806.017
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
581 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.874
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento en la prestigiosa Torre Aisenson, dentro de un complejo de dos torres con amenities de categoría y seguridad las 24 horas. La propiedad cuenta con una amplia recepción compuesta por living comedor, tres dormitorios en suite y un espacio adicional ideal para escritorio. Dispone además de toilette de recepción, dependencia de servicio y lavadero independiente. La unidad ofrece ambientes amplios y funcionales, con una distribución pensada para brindar comodidad y privacidad. Incluye dos cocheras fijas y baulera. Amenities y servicios del complejo: Seguridad las 24 horas con garita de ingreso, cancha de pádel cubierta, SUM, gimnasio, SPA, piscina descubierta, solárium y sector de juegos para niños. El edificio cuenta con todos sus amenities recientemente actualizados, ofreciendo una propuesta residencial completa para disfrutar de confort, seguridad y servicios de primer nivel. Una excelente oportunidad para vivir en un complejo de categoría, con amplios espacios y excelentes prestaciones. Vendedor encargado Ezequiel Rubinowicz +54 9 11 Ver datos Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente. Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.441.754 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.441.754/mes

Necesitas ingresos por $ 53.767.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggings al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 336 en la zona
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 25 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 42 m
1440 Drugstores1 min · 48 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 201 m
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 280 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Noruega3 min · 174 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 262 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 304 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggings al 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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