Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 844.100

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta Departamento de 4 Ambientes con Dependencia en Belgrano

Boschetto Villanueva | Villanueva 1237 | 7° 02 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 144 m², USD 844.100 (comparada contra 647 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,7% por encima de la mediana del set (USD 515.600). El m² sale USD 5.862 contra USD 3.815 de la mediana (+53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
647
Mediana precio
USD 515.600
Mediana precio/m²
USD 3.815
Mediana m²
138 m²
Comparar con 647 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia y balcón- Ubicado en el 7° piso al frente. • Toilette de recepción para visitas • Living comedor con salida al balcón • Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena. Espacio comedor diario. • Lavadero • Dependencia de servicio con baño • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo • Dos dormitorios con placard • Baño completo ¡COCHERAS DISPONIBLES • CONSULTAR VALOR ADICIONAL! BOSCHETTO VILLANUEVA Villanueva 1237 ESTADO DE OBRA: EN CONSTRUCCIÓN FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2027 VIVÍ EN UN ENTORNO EXCLUSIVO Boschetto Villanueva se ubica en el corazón del residencial barrio de Belgrano, sobre una de sus calles más exclusivas, con veredas empedradas y un entorno rodeado de embajadas, colegios de primer nivel y espacios verdes. Una propuesta que combina privacidad, diseño y calidad de vida en un entorno distinguido de la ciudad. Ubicado sobre la calle Villanueva, entre Teodoro García y Av. Federico Lacroze, cuenta con fácil acceso a las avenidas Del Libertador, Luis María Campos y Cabildo, que ofrecen una excelente conectividad y variedad de medios de transporte. Su entorno residencial y la cercanía a servicios, instituciones educativas y espacios verdes lo convierten en una ubicación ideal para vivir. PROYECTO • Torre boutique de 15 pisos • Hall de entrada en doble altura • Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con dependencia • Amenities: Rooftop con Piscina y Quincho, Gimnasio, Cochera fijas con bauleras, Bicicletero, Laundry y Seguridad 24hs Una propuesta de arquitectura y diseño que prioriza la amplitud, la privacidad y el confort. Sus grandes balcones terraza con parrillas propias, la distribución de los ambientes hacia el exterior y las suites principales al frente crean espacios pensados para disfrutar de una experiencia residencial exclusiva, con iluminación y ventilación natural en todos los ambientes. *En el metraje y en el valor esta incluído el proporcional de Amenities. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB baigunrealty.com CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.153
Precio del aviso
USD 844.100
Escritura y honorarios~2%
USD 20.427
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.772
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.298/mes

Necesitas ingresos por $ 29.585.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 211.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 844.100+116.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 844.10008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boschetto Villanueva | Villanueva 1237 | 7° 02, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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