Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 985.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en Torre Union - 4 Ambientes - 2 Cocheras - Full Amenities

Olazabal al 2200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 195 m², USD 985.000 (comparada contra 140 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,3% por encima de la mediana del set (USD 630.000). El m² sale USD 5.051 contra USD 3.211 de la mediana (+57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 3.211
Mediana m²
198 m²
Comparar con 140 propiedades similares
4 dorm en Belgrano

Descripcion

TORRE UNIÓN | BELGRANO | 200 M² | VISTA AL RÍO | 2 COCHERAS | FULL AMENITIES TORRE UNIÓN, una de las torres residenciales más emblemáticas de Belgrano, reconocida por su arquitectura moderna, categoría y exclusivos amenities de nivel hotelero. Presentamos esta espectacular unidad de 200 m², ubicada en un piso alto, con excelente luminosidad, amplias vistas abiertas y el Río de la Plata en el horizonte. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, su distribución funcional y la amplitud de todos sus ambientes. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Área social Amplio living comedor apaisado al frente, con orientación este y excelente luz natural. Balcón aterrazado con cerramiento de vidrio y vistas abiertas. Toilette de recepción. Área privada Master suite con amplio vestidor y baño de generosas dimensiones, equipado con jacuzzi y box de ducha independiente. Segundo y tercer dormitorio con placard espejado de pared a pared Segundo baño completo. Tercer baño completo. Posibilidad de recuperar un cuarto dormitorio. La planta original contempla cuatro dormitorios, uno de los cuales fue incorporado a la suite principal para generar un amplio vestidor. Su distribución permite recuperar fácilmente el cuarto dormitorio. Cocina y sector de servicio Amplia cocina con isla central. Comedor diario. Lavadero independiente. Dependencia de servicio. TORRE UNIÓN | AMENITIES Y SERVICIOS El edificio ofrece una completa infraestructura de espacios recreativos, deportivos y de bienestar, con prestaciones de nivel hotelero. Piscina para adultos y niños. Jacuzzi. Gimnasio. Sauna y baño turco. Sala de relax. Sector de parrillas. Salón de Usos Múltiples (SUM). Microcine. Cancha de fútbol. Laundry. Sector de lavado de autos. PISO 32 | ESPACIOS CON VISTAS PANORÁMICAS Gimnasio con vistas abiertas. Sala de lectura. Espacio de coworking. Sala de reuniones. COCHERAS Y BAULERAS La unidad cuenta con 2 cocheras y 2 bauleras, incluidas en el precio. UBICACIÓN Ubicada sobre Olazábal al 2200, en el corazón de Belgrano, a pocos metros de Avenida Cabildo y de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Una ubicación privilegiada, con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos de interés del barrio. TORRE UNIÓN | BELGRANO Una propuesta residencial de categoría que combina amplitud, luminosidad, vistas abiertas al río y una completa infraestructura de amenities, en una de las torres más reconocidas de Belgrano. O1NE BROKERS • Negocios Inmobiliarios Matricula 7225

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.073.749
Precio del aviso
USD 985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.837
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.615.245/mes

Necesitas ingresos por $ 34.460.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 985.000+152.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 985.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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