Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 630.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Impactante Piso 4 Ambientes con Terraza y Cochera

Zapata al 100 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 141 m², USD 370.000 (comparada contra 646 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.624 contra USD 3.815 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
646
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 3.815
Mediana m²
136 m²
Comparar con 646 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Contacto Nancy Russo USD 380.000 | 173 m² totales | Piso completo | Cochera | Baulera Hay propiedades que se describen por sus metros. Y hay otras que se recuerdan por cómo se sienten. Esta es una de ellas. Una verdadera CASA EN ALTURA: todo un piso para vivir con la privacidad, la amplitud y la calidez de una casa, pero con la comodidad y seguridad de un departamento. Madera, hogares a leña, detalles rústicos, luz natural y ambientes generosos le dan una estética cálida y auténtica, casi de revista de decoración. El gran living comedor es uno de sus protagonistas. Amplio y luminoso, cuenta con hogar a leña funcionando, convirtiéndose en ese espacio donde uno imagina reuniones largas, tardes de invierno, familia y amigos. Y la sensación de casa continúa hacia el exterior, con un balcón terraza que aporta aire, luz y un verdadero espacio para disfrutar. El dormitorio principal merece un capítulo aparte: una gran suite con vestidor, balcón integrado y su propio hogar a leña, un detalle absolutamente singular que refuerza el espíritu cálido de toda la propiedad. Todo se desarrolla en una única planta y ocupando el piso completo, logrando privacidad y una distribución ideal para una familia que necesita espacios independientes y metros reales. La propiedad cuenta con: Piso completo. 173 m² totales. Hall de recepción. Gran living comedor con hogar a leña funcionando. Balcón terraza. Cocina independiente con comedor diario. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Gran suite principal con vestidor, balcón integrado y hogar a leña. 2 dormitorios adicionales de excelentes dimensiones. Posibilidad de generar un 4.º dormitorio. Escritorio / espacio de trabajo. 2 baños completos. Toilette de recepción. Cochera. Amplia baulera. Diferentes orientaciones, excelente luz natural y ventilación. 141,57 m² cubiertos Ubicada sobre Zapata al 100, en un punto estratégico entre Colegiales, Palermo y Belgrano, con excelente conectividad y rodeada de gastronomía, cafés, comercios, colegios y todo lo necesario para la vida cotidiana. No es simplemente un departamento grande. Es una CASA EN ALTURA. Un piso entero, dos hogares a leña, espacios exteriores y esa calidez difícil de explicar en una ficha técnica, pero imposible de no sentir cuando entrás Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.242.909/mes

Necesitas ingresos por $ 12.971.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
Esta propiedad
USD 370.000-3.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 370.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.265 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapata al 100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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