venta
USD 335.000
Departamento · 109m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 109 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Blanco Encalada 2300, Belgrano
USD 199.000
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Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Blanco Encalada 2300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 199.000, un 12% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 2300.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.618lo normal · 2.9653.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 225.349
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 221 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.167
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente Departamento 4 ambientes , piso alto , ubicado en zona privilegiada de Belgrano
a metros de Av.
Cabildo, acceso a medios de transporte .
La propiedad cuenta con:
dos amplios dormitorios con generosos espacios de guardado, ambos con salida a balcón corrido, vista al rio.
tercer dormitorio mas pequeño con amplio ventanal.
los tres , muy luminosos y con vista abierta.
2 Baños completos .
Cocina independiente con muebles bajo mesada y suficiente espacio de guardado.
comedor diario.
Lavadero independiente, práctico y ventilado.
Living amplio, con salida directa a un balcón con vista totalmente abierta al rio, ideal para disfrutar del aire libre y la luz natural.
Todo el departamento goza de una gran luminosidad y ventilación natural .
calefacción por losa radiante y refrigeración mediante aire acondicionado.
CONSULTAR VALOR CON COCHERA.
grupo electrógeno que abastece servicios indispensables del edificio.
seguridad 24 horas .
Espacio de usos múltiples.
APTO PROFESIONAL
SUM EN PRIMER PISO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.784.177/mes
Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 332 en la zona
Camila y Nahuel · Blanco Encalada 23681 min · 20 m
Yoandri1 min · 24 m
Victorioso Pan · Blanco Encalada 23461 min · 30 m
Educacion
· 71 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica2 min · 115 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 164 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Noruega6 min · 357 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 429 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 452 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 41 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 29 de sept de 2026USD 205.000 → USD 199.000-2.93%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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