Departamento 4 ambientes en venta en Capitán General Ramón Freire 1500, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Capitán General Ramón Freire 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
141 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 297.000, un 1% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Capitán General Ramón Freire 1500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.0423.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 301.132
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DÚPLEX 4 AMBIENTES • BELGRANO R COCHERA FIJA, PATIO CON PARRILLA, BALCÓN Y BAULERA Amplio departamento dúplex de 4 ambientes con excelente distribución. En muy buen estado de mantenimiento, orientación SO en living y dormitorio principal Tiene dos patios, uno con parrilla y otro con sector lavadero, y un balcón. En la planta superior: Dormitorio principal, con salida al balcón y placard completo. Segundo dormitorio, con ventana y pequeño placard. Tercer dormitorio, con ventana al y placard completo. Baño principal, compartimentado En la planta inferior: Living comedor, con salida al patio más grande Toilette de recepción Cocina amplia Lavadero independiente, en patio lateral Patio con parrilla Detalles adicionales: Baulera en planta azotea Cochera fija, con acceso directo por rampa Cámaras de seguridad Encargado permanente Calefacción por losa radiante, con caldera individual Agua caliente por calefón Persianas de madera Living comedor en "L", con piso de cerámicos Contrafrente, muy silencioso Puerta blindada Puerta reja en salida al patio Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort, seguridad y una excelente ubicación en un entorno residencial de categoría. Ubicado en Belgrano R, una de las zonas residenciales más exclusivas y valoradas de la ciudad, caracterizada por sus calles arboladas, entorno tranquilo y excelente calidad de vida. Es un barrio ideal para familias, la zona se distingue por la presencia de colegios de primer nivel, como Belgrano Day School, Pestalozzi, St. Brendan’s College, St. Margaret’s School, Buenos Aires English High School y St. Catherine’s Moorlands School, entre otros, además encontramos numerosos cafés y restaurantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.667.204 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.760
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.667.204/mes

Necesitas ingresos por $ 10.668.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Capitán General Ramón Freire 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
La Monumental1 min · 76 m
New Garden · Avenida Elcano 30151 min · 95 m
Hausbrot · Avenida Elcano 30012 min · 108 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 127 m
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 241 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 272 m
Plazoleta Portugal5 min · 297 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 138 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado3 min · 223 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 330.000USD 297.00003 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 330.000 → USD 330.0000.00%
  2. 13 de nov de 2026USD 330.000 → USD 297.000-10.00%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capitán General Ramón Freire 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 297.000
Departamento en venta
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