Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 649.000
+ ARS 2.100.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta duplex piso alto con terraza propia belgrano

3 De Febrero 1700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 166 m², USD 649.000 (comparada contra 649 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 598.000). El m² sale USD 3.910 contra USD 3.846 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
649
Mediana precio
USD 598.000
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
153 m²
Comparar con 649 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Cristina Padrah El equipo de RE/MAX te invita a conocer esta excepcional propiedad en dúplex, ubicada en una de las zonas más buscadas de Belgrano. Una unidad única por sus dimensiones, distribución, vistas y espacios exteriores propios. Piso 18 El ingreso se realiza a través de un palier privado, que conduce a un hall de recepción y a un amplio y luminoso living comedor, con salida a un balcón corrido al frente. La propiedad cuenta con cocina independiente, dependencia de servicio y baño. En este nivel se encuentran también tres dormitorios: el principal en suite, mientras que el segundo y tercer dormitorio cuentan con salida a balcón y comparten un baño completo. Piso 19 El segundo nivel ofrece un espectacular playroom con balcón al frente, ideal como espacio de estar, escritorio o sector de entretenimiento. Completa este piso una galería cubierta, un altillo y un toilette. Desde aquí se accede a una de las grandes protagonistas de la propiedad: una amplia terraza propia con parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones, encuentros al aire libre y momentos de relax. Cochera de espacio móvil y baulera. El edificio cuenta con Seguridad 24 horas Edificio en torre ubicado en el corazón de Barrancas de Belgrano, sobre la calle 3 de Febrero, entre José Hernández y La Pampa, frente al colegio St. Martin in the Fields. Excelente conectividad y cercanía a los principales puntos del barrio: a solo 3 cuadras de la Plaza Barrancas de Belgrano, a pocas cuadras de la estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre (ramal Tigre), con rápido acceso hacia zona norte por Av. del Libertador y a aproximadamente 5 cuadras de Av. Cabildo. Una propiedad con características difíciles de encontrar en Belgrano, que combina amplitud, privacidad, espacios exteriores, comodidad y una ubicación excepcional. Agendá tu visita y descubrí personalmente todo el potencial de esta excelente propiedad. BENEFICIO EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX. Accede a un crédito hipotecario entre personas por hasta el 35% del valor de esta propiedad a través de LENDAR. Simulá tu crédito on line (). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 707.476
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.690.082/mes

Necesitas ingresos por $ 22.760.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (138 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.030
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 649.000+50.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 649.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.351 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 De Febrero 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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