Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta 4 ambientes full amenities en belgrano

Avenida Olazábal 2700, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
127 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 54% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 2700, Belgrano.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.600lo normal · 2.9914.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 299.113
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

## Departamento 4 Ambientes Vidal y Olazábal, Belgrano Excelente departamento de 4 ambientes , ubicado en la esquina de Vidal y Olazábal , en una de las zonas más exclusivas y residenciales de Belgrano . Una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, seguridad y una amplia oferta de servicios, comercios, espacios verdes y excelentes accesos. Superficie: * 127 m2 totales. * 100 m2 cubiertos. * 21 m2 semicubiertos. * 6 m2 descubiertos. Características principales: * 4 ambientes. * Amplio living-comedor. * Ambientes cómodos y funcionales. * Excelente distribución. * Muy luminoso. * Balcón con espacios semicubiertos y descubiertos. * Calefacción en todos los ambientes. * Apto profesional. * Apto mascotas. Amenities del edificio: * Piscina. * Solárium. * SUM (Salón de Usos Múltiples). * Gimnasio. * Parrilla. * Portero. * Seguridad las 24 horas. * Edificio de categoría con excelentes espacios comunes. Ubicación privilegiada: * Sobre la esquina de Vidal y Olazábal, en el corazón de Belgrano. * A pocas cuadras de Av. Cabildo, Av. Crámer y Av. Monroe. * Cercano a la Línea D de subte, estación Belgrano R y múltiples líneas de colectivo. * Rodeado de cafés, restaurantes, supermercados, colegios, centros médicos y comercios. * Próximo a plazas y espacios verdes, en una de las zonas con mayor calidad de vida de la ciudad. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort, excelente ubicación y un edificio con amenities de primer nivel. Operaciones intermediadas exclusivamente por Percy Dávila Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347. Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 23 m
Galpon de ropa1 min · 71 m
Carrefour Express1 min · 86 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 123 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 274 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 354 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 556 m
Salud · 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 186 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 470.000USD 460.00008 de ago de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 470.000 → USD 460.000-2.13%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 2700, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 460.000
Departamento en venta
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