Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 875.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Virrey del Pino Al 2300

DEL PINO, VIRREY 2300. Entre Cabildo, Avda. y Vuelta De Obligado · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
198 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 44% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de DEL PINO, VIRREY 2300. Entre Cabildo, Avda. y Vuelta De Obligado.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 3.6452.8055.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 619.578
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.097
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente Triplex 4 ambientes con dependencia, cochera, baulera y amplio QUINCHO CON PARRILLA, en muy buena ubicación a 50 metros Av Cabildo, Subte D y Metrobus en edificio con vigilancia nocturna. El departamento esta ubicado al frente, super luminoso en todos los ambientes y muy bien distribuido. Planta 6º piso: (86 m2) Entrada principal y de servicio, amplia recepción apaisada al frente con balcón corrido, toilette de recepción, amplia cocina office y dependencia con su baño; Planta 7º piso: (64 m2) dos amplios dormitorios al frente con balcón corrido, dos baños completos (uno de ellos con jacuzzi redondo), 3º dormitorio con vestidor al contrafrente. Los 3 dormitorios tienen moquette y debajo esta el parquet; Planta 8º piso: (al 8º piso se puede acceder por la escalera interna del edificio y también por el ascensor del edificio) amplio quincho 48 m2 con cocina y parrilla y balcón corrido. El departamento tiene cochera (espacio guardacoche) y baulera. Posibilidad de comprar ó alquilar mas cocheras enfrente en edificio de cocheras Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.  Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 263 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo1 min · 19 m
El Jevi1 min · 32 m
La Panem · Avenida Cabildo 16031 min · 37 m
Educacion · 60 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada3 min · 185 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan3 min · 223 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez6 min · 410 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26837 min · 427 m
Salud · 45 en la zona
GEDYT - GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA - · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 360.000USD 345.00004 de ago de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 360.000 → USD 345.000-4.17%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEL PINO, VIRREY 2300. Entre Cabildo, Avda. y Vuelta De Obligado, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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