Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Hernandez, Jose Al 2300

HERNANDEZ, JOSE 2300. Entre Cabildo, Avda. y Vuelta De Obligado · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
182 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 589.000, un 3% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de HERNANDEZ, JOSE 2300. Entre Cabildo, Avda. y Vuelta De Obligado.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.548lo normal · 3.6455.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 605.000
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.112
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 4 ambientes con dependencia, 2 bauleras y 2 COCHERAS FIJAS ubicado a media cuadra Av Cabildo y 1 cuadra Subte D. Edificio de categoría de doble frente, palier privado, entrada principal y de servicio, pisos de parquet de pinotea, persianas eléctricas (en living y dos dormitorios), 5 equipos de aire acondiconado split, el departamento es super luminoso en todos los ambientes, muy amplio living comedor en "L" con 15 metros de frente con acceso a balcón corrido, doble circulación, toilette y placard de recepción, dos baños completos (uno de ellos en suite), hall de distribución muy amplio con posibilidad de generar un escritorio ó playroom, amplio dormitorio principal con baño en suite y balcón al frente, dos dormitorios amplios con placard (uno de ellos con balcón al frente), cocina con amplio comedor diario, lavadero independiente, dependencia de servicio con su baño, 2 bauleras y 2 Cocheras Fijas en planta baja Nº 16 y 19. El departamento esta en muy buen estado,  con pisos pulidos y plastificados y  con 2 baños y cocina reciclados. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.070 en total: USD 589.000 del aviso mas USD 53.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.278.129 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 642.070
Precio del aviso
USD 589.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.254
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.278.129/mes

Necesitas ingresos por $ 21.112.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 276 en la zona
Hen1 min · 23 m
Open 25 Hs! Market1 min · 78 m
La Rosa1 min · 81 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 157 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 309 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez6 min · 357 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26836 min · 375 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado2 min · 131 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HERNANDEZ, JOSE 2300. Entre Cabildo, Avda. y Vuelta De Obligado, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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