Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 289.000
+ ARS 360.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento de 4 ambientes en venta c/ dep. elegancia renovada en belgrano.

Maure 2200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 128 m², USD 289.000 (comparada contra 696 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.258 contra USD 3.694 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
696
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 3.694
Mediana m²
126 m²
Comparar con 696 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Un refugio de luz y diseño. Encontrar un equilibrio entre la solidez de las construcciones clásicas y la frescura de la arquitectura moderna no siempre es sencillo. Sin embargo, este departamento de 4 ambientes en Belgrano logra esa armonía de forma excepcional. Ubicado en la exclusiva calle Maure al 2200, esta propiedad no es solo un inmueble; es un refugio diseñado para quienes buscan amplitud, confort y una ubicación estratégica en uno de los barrios más codiciados de Buenos Aires. Lo que verdaderamente distingue a esta unidad es su reciclaje integral. Aquí, la nobleza de los pisos de parquet originales convive con instalaciones actualizadas y terminaciones de categoría, permitiéndote mudarte sin las complicaciones de una obra, pero con el encanto de un hogar con historia. Al cruzar el umbral, la sensación de espacialidad es inmediata. Sus 128 m² totales han sido optimizados para capturar la luz natural en cada rincón, destacando un living comedor imponente que se expande hacia un balcón privado. Es el escenario perfecto tanto para la vida familiar cotidiana como para recibir invitados con distinción. Vivir en este sector de Belgrano significa tenerlo todo: la serenidad de una zona residencial arbolada, la cercanía a los colegios más prestigiosos de la ciudad y una conectividad inmejorable con áreas comerciales y medios de transporte. Detalles que marcan la diferencia Para quienes buscan funcionalidad sin resignar estilo, la distribución de esta propiedad es impecable: • Distribución inteligente: Tres dormitorios con amplios placards que garantizan privacidad y orden. • Confort climático: Equipado con calefacción central para el máximo bienestar en invierno y tres unidades de aire acondicionado para los días de verano. • Áreas de servicio completas: Una cocina independiente espaciosa, lavadero separado y una dependencia de servicio que aporta versatilidad (ideal para oficina, cuarto de huéspedes o personal de asistencia) con su baño correspondiente. • Mantenimiento y Seguridad: El edificio cuenta con encargado permanente, asegurando un entorno cuidado y seguro para tu familia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.040
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.532.975/mes

Necesitas ingresos por $ 10.131.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
Esta propiedad
USD 289.000-24.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 289.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.265 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maure 2200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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