Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 701.000

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Dependencias en Belgrano

Arribeños al 1500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 121 m², USD 701.000 (comparada contra 740 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,9% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 5.793 contra USD 3.608 de la mediana (+60,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
740
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 3.608
Mediana m²
117 m²
Comparar con 740 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

Forum Collection – Arribeños 1530 • Belgrano La nueva definición de lujo contemporáneo en el corazón residencial de Belgrano Hay edificios que se construyen y hay edificios que transforman la experiencia de vivir. Forum Collection pertenece a esta segunda categoría: luz, diseño, bienestar y una arquitectura que eleva cada día. El Proyecto: Espacios únicos para una vida inigualableLos cerramientos vidriados de piso a techo permiten que la luz natural sea protagonista en cada ambiente. Interiores con una paleta suave y neutra, pensados para transmitir calma, amplitud y sofisticación. El departamento: Unidad 07-01 — 3 dormitorios, uno en suite con vestidor, y con dependencias completas Acceso por palier privado y acceso a dependencias independiente. Agua Caliente central y calefacción/refrigeración por Aire Acondicionado. Un departamento diseñado para quienes buscan amplitud, confort y una experiencia premium. Sup. cubierta: 121.67 m² • Sup. semicubierta: 9.45 m² • Sup. amenities: 10.49 m² • Sup. total: 141.61 m² Un hogar donde cada metro cuadrado suma valor. Cochera y Baulera disponible • Consultar. Amenities: Amenities que elevan tu día, todos los días Subsuelo Piscina cubierta de 25 mts Jacuzzi SPA Sauna húmedo Sauna seco Sala de masajes Planta Baja Sala de reunión Coworking Recepción de e?commerce Seguridad 24 hs Piso 1 SUMGimnasio Kids Room Cava de vinos Cocina del SUM Terraza – Piso 16 Piscina Solarium Parrillas Juegos infantiles Accesos y transporte públicoForum Collection se ubica en una de las zonas más conectadas de Belgrano, combinando tranquilidad residencial con accesos rápidos a toda la ciudad. Accesibilidad: Accesos rápidosAv. Libertador Av. Cabildo Av. Congreso Acceso Norte / Panamericana Conectividad directa hacia Núñez, Palermo, Centro y Zona Norte Transporte publico cercano: Subte Línea D – Estación Congreso de Tucumán Ferrocarril Mitre – Estación Belgrano C Colectivos: 15, 29, 42, 55, 60, 63, 65, 67, 118, 152, 161, 168 Corredor norte con múltiples alternativas de movilidad El barrio de Belgrano tradición y elegancia. Belgrano es uno de los barrios más refinados de Buenos Aires. Casonas señoriales, edificios modernos, cafés, plazas, cultura y una identidad única que combina historia con sofisticación. A pasos de: Monumentos y museos Bibliotecas y espacios culturales Plazas emblemáticas Comercios, colegios y vida urbana de calidad Un barrio que vive, respira y evoluciona, sin perder su esencia. Imagenes provistas de renders. Financiación disponible • Anticipo y cuotas • Consultar. Fecha de Finalización: Junio 2029. Comercializa Martin Enriquez Propiedades Matriculado: Martin Enriquez • MATRICULA CUCICBA Nº 9054

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 764.160
Precio del aviso
USD 701.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.964
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.268
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.928

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.132.849/mes

Necesitas ingresos por $ 24.531.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
Esta propiedad
USD 701.000+82.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 701.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.265 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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