Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta de 3 dormitorios c/ cochera en belgrano

Avenida De Los Incas 3200, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 38% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Los Incas 3200, Belgrano.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.024lo normal · 2.9193.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 239.395
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
512 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.024
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INCLUYE COCHERA CUBIERTA en la misma cuadra del departamento Ubicado en la prestigiosa Av. de los Incas y Freire en Belgrano, este luminoso departamento DE CATEGORIA en venta de 94 m² es una oportunidad única para quienes buscan confort y funcionalidad en una de las zonas más emblemáticas de Capital Federal. Con una antigüedad de 20 años, esta propiedad cuenta con una disposición frente que asegura vistas agradables y abundante luz natural. El departamento se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 acogedores dormitorios y 3 baños, ideal para familias o profesionales que requieren espacio y privacidad. Además, dispone de un atractivo balcón con una vista inmejorable de la ciudad. Entre las características destacadas de este inmueble se encuentran la accesibilidad, totem de seguridad y losa radiante, garantizando una vida cómoda y segura. TAMBIEN INCLUYE COCHERA CUBIERTA, lo que añade un valor significativo en una zona con alta demanda de estacionamiento. El departamento es apto para crédito y cuenta con expensas de AR$260.000, lo que lo hace aún más atractivo para una familia. La propiedad es apta para uso profesional, ofreciendo versatilidad para quienes deseen establecer su oficina o consultorio en un entorno residencial de calidad. No pierda la oportunidad de adquirir este excepcional departamento en Belgrano, un lugar donde la comodidad y la exclusividad se encuentran. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Quesada propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 124 en la zona
La Monumental2 min · 98 m
New Garden · Avenida Elcano 30152 min · 132 m
Hausbrot · Avenida Elcano 30012 min · 146 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 117 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 278 m
Plazoleta Zarraga4 min · 285 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16995 min · 309 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 174 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Los Incas 3200, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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