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Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 650.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 997 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Piso a Estrenar con Vista Soñada!

Olleros 1911 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, 130 m², USD 650.000 (comparada contra 128 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por encima de la mediana del set (USD 515.000). El m² sale USD 5.000 contra USD 4.349 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 515.000
Mediana precio/m²
USD 4.349
Mediana m²
122 m²
Comparar con 128 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

## Venta de Piso en Olleros 1911: Descripción del Edificio y las Unidades ### Edificio de Lujo en Olleros 1911 Gran Living y cocina integrada con salida a balcón aterrazado, dos dormitorios en suite con vestidor, toillete, dependencia de servicio con baño. Este impresionante edificio ubicado en Olleros 1911 ofrece una combinación perfecta de diseño moderno y comodidad. Con una fachada revestida en RMC y porcellanato, este edificio destaca por su elegancia y sofisticación. ### Características del Edificio • *Fachada*: Revestida en RMC y porcellanato para una apariencia duradera y elegante. • *Carpintería*: De PVC o aluminio anodizado, asegurando durabilidad y resistencia. • *Barandas*: De vidrio y aluminio anodizado, proporcionando una vista despejada y seguridad. • *Ascensor*: De última generación con puertas automáticas y cabina de acero inoxidable para una experiencia de transporte segura y moderna. • *Iluminación*: Artefactos de bajo consumo para eficiencia energética. • *Acceso*: Con llave combinada manual y magnética para mayor seguridad. • *Emprendimiento*: Oll, un proyecto que combina diseño y funcionalidad. ### Características de las Unidades • *Pisos*: De porcellanato de alta calidad para una superficie duradera y fácil de mantener. • *Puertas interiores*: De madera lustrada, añadiendo calidez y elegancia a cada ambiente. • *Muebles de cocina*: Laminados con bajomesada y alacenas, diseñados para maximizar el espacio y la funcionalidad. • *Cocina y anafe*: Eléctrico Domec o similar, proporcionando eficiencia y seguridad. • *Mesada*: De Silestone o similar, conocida por su durabilidad y resistencia. • *Sanitarios y accesorios de baño*: Marca Roca o similar, asegurando calidad y confort. • *Instalaciones*: Toma de TV y teléfono en todos los ambientes principales, además de portero visor para control de acceso. • *Instalación eléctrica*: Con circuitos diferenciados de llaves y tomas, disyuntor diferencial y llaves termomagnéticas para seguridad y eficiencia. • *Calefacción*: Por piso radiante y agua caliente individual por calderas independientes o centrales, proporcionando confort y ahorro energético. • *Climatización*: Preparado para equipo Split frío/calor, permitiendo un control preciso de la temperatura. ### Un Lugar para Vivir con Estilo y Comodidad Este piso en Olleros 1911 es ideal para aquellos que buscan un hogar moderno, funcional y elegante. Con su diseño cuidado y detalles de alta calidad, este edificio ofrece una experiencia de vivienda única. Si estás interesado en obtener más información sobre este piso o deseas programar una visita, no dudes en contactarnos. YGUAIN PROPIEDADES MN4623 Tel Ver datos Cel Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.663.771/mes

Necesitas ingresos por $ 22.655.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 650.000+49.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 2.346 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros 1911, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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