Departamento 4 ambientes en venta en Ricardo Balbin al 2300, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Ricardo Balbin al 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
98 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 21% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Balbin al 2300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.1624.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 290.930
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.578
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Muy buen departamento de 4 ambientes al contrafrente con balcon y dependencia de servicio • Ubicado en 5º Piso • Hall de entrada • Living comedor con salida al balcon • Balcon corrido con reja de preteccion • Orientacion Oeste • Muy luminoso • Cocina de muebles completos (altos y bajos) con comedor diario • Lavadero Independiente • Hall distribucion con doble circulacion • 3 Dormitorios con placard y pisos de parquet, 2 de ellos miran hacia el contrafrente y el 3ero al aire luz • Baño completo con bañadera y vanitory, luz y ventilacion natural • Toilette con luz natural • Dependencia de Servico o 4to dormitorio con baño con ducha • Agua caliente por calefon • Muy buen estado.- Medidas aproximadas de los ambientes: Hall de entrada: 1x5,52 / Living: 3,13x7,80 / Balcon: 1.15x5,25 / Cocina: 4,16x2 / Lavadero: 2x0.85 / Dormitorio principal: 3,22x2,87 / Segundo Dormitorio: 3,32x2,87 / Tercer Dormitorio: 2,80x2,95 / Baño Completo: 1,96x1,56 / Toilette: 1,96x0,98 / Dependencia de Servicio: 3,16x2 / Baño de Servicio: 1,95x1 / Hall distribucion: 3,11x0,71 + 2x0,97.- Excelente ubicacion sobre Av. Ricardo Balbin, a 1 cuadra de Av. Cramer y de Av. Monroe, a 3 de Av. Juramento, a 4 de Av. Melian y de Plaza Castelli, y a 5 de Av. Congreso.- Colectivos: 19, 67, 76, 107, 113, 114, 133, 151.- Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Balbin al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 216 en la zona
Mi Gusto1 min · 53 m
El Kiosquin2 min · 103 m
1440 Drugstores2 min · 156 m
Educacion · 70 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica3 min · 190 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 226 m
Patio Recreativo7 min · 475 m
Plaza Castelli8 min · 481 m
Salud · 26 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 240.000USD 230.00006 de jul de 202616 de jul de 2026
  1. 16 de jul de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Balbin al 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
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