venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Cabildo 1100, Belgrano
USD 248.000
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Departamento en venta
USD 248.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Cabildo 1100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 248.000, un 11% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 1100.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.696lo normal · 3.0313.623
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 278.831
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 322 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.994
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espacioso departamento al frente sobre Av, Cabildo piso alto con vista Living y comedor 3dormitorios (O 2 y escritorio) cocina y comedor diario Baño y toilette.
Baños y cocina reciclados balcon corrido, super luminoso.
Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115).
Claudio J.
García Alvarenga.
Matrícula N°3738 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.
Costo total realUSD 270.345
- Precio del aviso
- USD 248.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.002
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.340
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.003
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.227.160/mes
Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabildo 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 187 en la zona
La Argentina · Avenida Cabildo 11911 min · 8 m
Res1 min · 11 m
La Huerta1 min · 14 m
Educacion
· 66 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 249 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 147 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 329 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 433 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 68 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.2% total
- 31 de ago de 2026USD 238.000 → USD 248.000+4.20%
- 06 de oct de 2026USD 248.000 → USD 248.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabildo 1100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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