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USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Vuelta DE Obligado al 2700, Belgrano
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Vuelta DE Obligado al 2700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 310.000, un 36% menos que lo normal entre los 523 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta DE Obligado al 2700.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.214lo normal · 3.4694.157
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 485.714
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 207 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.077
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
¡OPORTUNIDAD!Departamento a refaccionar.
En hermosa y tranquila zona de Belgrano.
El mismo cuenta con un Palier privado.
Amplio y luminoso living con Toilette de recepción.
Una amplia cocina con posibilidad de isla.
Dos patios, uno interno que conecta con una habitación y baño de servicio.
Luego un patio externo muy grande que conecta con las tres habitaciones, lo que permite luz natural todo el día.
Habitación principal en suite con vestidos.
Segunda y tercera habitación muy amplias y con gran lugar de guardado.
Comparten el otro baño.
Cochera fija cubierta y baulera.
Con un espacio verde que comparten todos los piso en PB.
Edifico de 6 pisos enteros.
Con portero medio día.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.771.447 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.771.447/mes
Necesitas ingresos por $ 11.085.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vuelta DE Obligado al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 269 en la zona
New Life · Congreso 22561 min · 79 m
Carrefour Express · Cuba 27761 min · 83 m
Sebastian1 min · 88 m
Educacion
· 72 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada2 min · 140 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 178 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 394 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Alberti4 min · 271 m
Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 739 m
Patio del Niño12 min · 757 m
Salud
· 34 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 388 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.6% total
- 13 de ago de 2026USD 315.000 → USD 312.000-0.95%
- 25 de ago de 2026USD 312.000 → USD 310.000-0.64%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta DE Obligado al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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