Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb C/dep Belgrano

CIUDAD DE LA PAZ 400. Entre Maure y Jorge newbery · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
103 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 229.000, un 20% menos que lo normal entre los 401 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de CIUDAD DE LA PAZ 400. Entre Maure y Jorge newbery.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.337lo normal · 2.9173.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.833
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.789
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Sup total: 103.24 m2 Apta crédito hipotecario. Departamento de 4 ambientes con dependencia + espacio guardacoche en edificio Pelayo Gonzalez, ubicado a pasos de Avda Cabildo y Fco. Lacroze, excelentes vías de acceso a diferentes sitios de la ciudad.  Entorno comercial con variadas ofertas. Amplio semipiso con balcón. Hall de recepción. Cómoodo living comedor. 3 dormitorios, cada uno con placard empotrado con puertas corredizas de madera. Pisos de parquet. Placard en hall de distribución. Cocina con comedor diario. Lavadero independiente. 2 baños completos. Dependencia con doble acceso, con posibilidad de utilizar como 4to dormitorio. Toilette. Espacio guardacoche en planta baja. VENTA DIRECTA, el propietario no necesita comprar otra propiedad. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8342)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.531 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.531/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Carrefour Express · Ciudad de la Paz1 min · 89 m
Crocante · Jorge Newbery 25122 min · 112 m
First2 min · 147 m
Educacion · 67 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 133 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 133 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 215 m
Plaza de los Colegiales6 min · 376 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 398 m
Salud · 32 en la zona
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado3 min · 198 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 239.000USD 229.00006 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 239.000 → USD 229.000-4.18%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CIUDAD DE LA PAZ 400. Entre Maure y Jorge newbery, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 229.000
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