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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Semipiso i frente i amplio patio i cochera i buena distrib.

Avenida Santa Fe 3300, Piso 1°, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 24% menos que lo normal entre los 193 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3300, Piso 1°, Barrio Norte.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.7224.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 514.500
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

188,82 m2 totales por escritura. Primer piso de mayor altura que los estandar, al frente sobre Av. Santa Fe, buena construcción, sector del frente luminoso, menor luz atrás. Excelente distribución, dormitorio principal al frente con baño en suite, reciclado hace pocos años al igual que cocina y demás baños. 2do y 3er dormitorio orientados al patio interno el cual dispone de grandes dimensiones. Posibilidad de 4to dormitorio ya que existía en su planta original, fácil de reintegrar con solo cerrar un muro, actualmente ambos dormitorios están unificados. Living comedor en L con acceso a amplia cocina la cual fue reciclada hace pocos años. Comedor diario integrado, lavadero independiente, baño y dependencia de servicio al fondo de la unidad, bien definidos. Los ambientes internos se orientan al patio. Balcón corrido de buenas medidas sobre Av. Santa Fe. Cochera fija, cómoda. Para mayor información comunicarse al o escribir al whatsapp +00

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 265 en la zona
Charlie · Vidt 20601 min · 96 m
Hausbrot · Avenida Santa Fe 32522 min · 126 m
El Jevi2 min · 141 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 275 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 342 m
Plaza General Guemes7 min · 429 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 476 m
Salud · 56 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 109 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3300, Piso 1°, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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