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Departamento 4 ambientes en venta en Araoz 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 850.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 1.337,7 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Araoz 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 147% mas que lo normal entre los 330 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Araoz 2500.

147% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.855lo normal · 2.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 147% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 148% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 343.941
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.599.128 por mes con ingresos de $ 30,4 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.599.128/mes

Necesitas ingresos por $ 30.396.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 231 en la zona
Buenos Aires Bakery · Araoz 26061 min · 62 m
Dayana · Arenales 37211 min · 69 m
Olivia1 min · 86 m
Educacion · 72 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 145 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 196 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 304 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 399 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 406 m
Salud · 45 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 39 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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